Από το 1959 κατασκευάζουμε κατοικίες , γραφεία , καταστήματα , δημόσια κτίρια, και άλλα. Τα έμπειρα στελέχη , επιστημονικά καταρτισμένα και εξειδικευμένα βρίσκονται πάντα κοντά σας για να σας προσφέρουν την ιδανικότερη λύση για μελέτη , κατασκευή ή ανακαίνιση των χώρων σας.


Αναλαμβάνουμε την έκδοση Ενεργειακών Πιστοποιητικών, τις Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων, τις Τακτοποιήσεις Ημιυπαιθρίων καθώς και Βεβαιώσεις Μηχανικού για μεταβιβάσεις ακινήτων.







Τρίτη 31 Μαΐου 2011

REAL TV ESTATE (3η εκπομπή)

Στην τρίτη εκπομπή της REAL TV ESTATE στο κανάλι ΕΧΤRA 3 καλεσμένος ήταν ο Γιώργος Οικονομίδης από την ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΦΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ΟΕ ,όπου το θέμα της εκπομπής ήταν  : "Τα νέα μέτρα της κυβέρνησης για τα ακίνητα".

Διαβάστε περισσότερα...

Παρασκευή 27 Μαΐου 2011

Αγορά ακινήτου στην κρίση: Ευκαιρία ή παγίδα;

Το θέμα τέθηκε πολύ καλά από την πρώτη εκπομπή του real tv estate όπως μπορείτε να δείτε και στο video ,αλλά δυστυχώς δεν μπόρεσε να εξαντληθεί (άλλωστε σε τόσο λίγο χρόνο δεν είναι δυνατό να εξαντληθεί ένα τόσο μεγάλο θέμα).  Έτσι σε λίγες γραμμές θα προσπαθήσουμε να αναπτύξουμε κάποιες σκέψεις μας σχετικά.

Η αγορά ακινήτου πάντα ήταν και θα είναι λοιπόν ευκαιρία. Διότι οι τιμές ήταν πάντα σε επίπεδα λογικά για όλα τα βαλάντια και οι τράπεζες υποστήριζαν με δάνεια την αγορά με τοκοχρεολύσια τέτοια ώστε έφτανε κάποιες φορές η μηνιαία δόση στα επίπεδα των αντίστοιχων ενοίκιων των ακινήτων.
Έτσι στην Ελλάδα έχουμε το φαινόμενο γενιές ολόκληρες να προικίζονται με σπίτια ή καταστήματα και να ανθεί έτσι η μικροιδιοκτησία.
Η μικροιδιοκτησία είναι μάλιστα όχι μόνο ιδίωμα της φυλής μας αλλά και "εθνικό αγαθό". Είναι μια από τις "ιδιορρυθμίες" μας που δεν μπορούν να καταλάβουν οι ξένοι και αυτό διότι το "κεραμίδι πάνω από το κεφάλι μας" μας δίνει την πραγματική αίσθηση της ασφάλειας και όταν ο άνθρωπος αισθάνεται ασφαλής τότε δημιουργεί πολιτισμό.

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΦΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ΟΕ 

Διαβάστε περισσότερα...

Ερχονται νέα χαράτσια στα ακίνητα

Από τις αρχές Σεπτεμβρίου αναμένεται να τεθούν σε ισχύ οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, προκαλώντας ντόμινο επιβαρύνσεων στα ακίνητα. Αύξηση αντικειμενικών αξιών.

Ετοιμο σχέδιο για νέα έκτακτη εισφορά στους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων έχει καταρτίσει το οικονομικό επιτελείο για να το εντάξει στο πακέτο μέτρων του τρέχοντος έτους.
Σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας "Το Έθνος", η ελληνική πλευρά κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την τρόικα έχει προτείνει να μπει έκτακτη εισφορά σε όσους κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, όπως είχε συμβεί και τον Νοέμβριο του 2009.
Αυτό σημαίνει ότι πάνω από 100.000 ιδιοκτήτες θα κληθούν να περάσουν από τα γκισέ της εφορίας.
Θα πρέπει να σημειωθεί πως η τρόικα εμφανίζεται επιφυλακτική με το συγκεκριμένο μέτρο επειδή είναι προσωρινού χαρακτήρα και θα χρειαστεί να αντικατασταθεί το 2012 με άλλο ισοδύναμης απόδοσης.
Εκτακτη εισφορά φέτος στα ακίνητα
Αναγνωρίζει όμως πως αφορά πληθυσμιακή ομάδα με υψηλά εισοδήματα και είναι πιθανό να δώσει το τελικό ΟΚ στις συζητήσεις που βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη.
Η έκτακτη εισφορά θα επιβληθεί κλιμακωτά, ανάλογα και με την αντικειμενική αξία των ακινήτων, με συντελεστές που θα ξεκινούν από το 0,1%.
Οπως γίνεται αντιληπτό, στις ακριβές περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όπως το Παλαιό Φάληρο, το Ελληνικό, το Ψυχικό, η Γλυφάδα, η Φιλοθέη κ.ά., οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πάνω από 100 με 130 τετραγωνικά θα κληθούν να πληρώσουν εισφορά.
Επίσης, με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του καλοκαιριού θα αυξηθεί η λίστα των υπόχρεων.
Εξάλλου, όσοι κατείχαν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ εντός του 2010 θα πληρώσουν τρεις φορές φόρο για τα ακίνητά τους.
Εκτός από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 και 2011, θα κληθούν να πληρώσουν και έκτακτη εισφορά, ενώ όσοι δεν έχουν λάβει το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΤΑΚ του 2009 θα πληρώσουν και το ΕΤΑΚ και την έκτακτη εισφορά για το 2009.
Αύξηση στις αντικειμενικές
Από τις αρχές Σεπτεμβρίου αναμένεται να τεθούν σε ισχύ οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, προκαλώντας ντόμινο επιβαρύνσεων στα ακίνητα.
Μάλιστα επειδή είναι πιθανόν το υπουργείο Οικονομικών να μην είναι έτοιμο να εφαρμόσει το σύστημα σταδιακής ανόδου των αξιών με βάση κριτήρια αγοράς, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές, τότε η αναπροσαρμογή θα γίνει με οριζόντιες αυξήσεις.
Οι αυξήσεις θα συμπαρασύρουν προς τα πάνω σειρά φόρων και τελών που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Εξάλλου, στο πακέτο μέτρων 6 δισ. για το τρέχον έτος μελετάται το ενδεχόμενο μετατάξεων ορισμένων προϊόντων και υπηρεσιών από τον χαμηλό συντελεστή ΦΠΑ 13% στον υψηλό συντελεστή 23%.

Από News247.gr και Μίκα Κοντορούση

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΦΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ΟΕ
Διαβάστε περισσότερα...

Πέμπτη 26 Μαΐου 2011

Παράταση για «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον»

Οπως αναμενόταν, το υπουργείο Περιβάλλοντος γνωστοποίησε στις αρχές της εβδομάδας την παράταση του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον», προκειμένου να καταστεί εφικτή η εξυπηρέτηση όλων των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, μέχρι σήμερα ο αριθμός των αιτήσεων που έχουν κατατεθεί στις τράπεζες ξεπερνά τις 30.000, εκ των οποίων οι 15.000 έχουν ήδη λάβει προέγκριση δανείου. Ταυτόχρονα, ανακοινώθηκαν και κάποιες τροποποιήσεις στο πρόγραμμα, μετά την εξέταση των στοιχείων που έχουν προκύψει από τις επιθεωρήσεις διαπίστωσης των ενεργειακών αναγκών των ακινήτων. Συγκεκριμένα, είναι πλέον δυνατή η υποβολή αιτήσεων για μεμονωμένα διαμερίσματα πολυκατοικίας χωρίς προϋποθέσεις. Οι εισοδηματικές κατηγορίες των ωφελουμένων από τρεις γίνονται δύο. Η πρώτη αφορά ιδιοκτήτες κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα δεν ξεπερνά τις 40.000 ευρώ ή τις 60.000 ευρώ αντίστοιχα. Τα κίνητρα περιλαμβάνουν επιδότηση επιτοκίου 100% (άτοκο δάνειο) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 35%. Η δεύτερη κατηγορία αφορά ιδιοκτήτες, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα βρίσκεται μεταξύ 40.000 και 60.000 ευρώ ή 60.000 και 80.000 ευρώ αντίστοιχα. Τα κίνητρα περιλαμβάνουν επιδότηση επιτοκίου 100% (άτοκο δάνειο) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 15%. Η κατάταξη στις ανωτέρω κατηγορίες γίνεται βάσει της τελευταίας διαθέσιμης δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Υπενθυμίζεται ότι επιλέξιμα για το πρόγραμμα είναι τα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί έως την 31η Δεκεμβρίου του 1989 και βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία έως 2.100 ευρώ/τ.μ.      kathimerini.gr

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΦΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ΟΕ
Διαβάστε περισσότερα...

Τετάρτη 25 Μαΐου 2011

REAL TV ESTATE (2η ΕΚΠΟΜΠΗ)

Στην δεύτερη εκπομπή της REAL TV ESTATE στο κανάλι ΕΧΤRA 3 καλεσμένος ήταν ο Γιώργος Οικονομίδης από την ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΦΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ΟΕ ,όπου το θέμα της εκπομπής ήταν  : "Οι τιμές των ακινήτων και πως αυτές διαμορφώνονται στην εποχή της κρίσης."

Διαβάστε περισσότερα...

Τρίτη 24 Μαΐου 2011

Τακτοποίηση αυθαιρέτων υπό προϋποθέσεις

Διαβάστε περισσότερα...

Πέμπτη 19 Μαΐου 2011

REAL TV ESTATE (1η ΕΚΠΟΜΠΗ)

Στην πρώτη εκπομπή της REAL TV ESTATE στο κανάλι ΕΧΤRA 3 καλεσμένος ήταν ο Γιώργος Οικονομίδης όπου το θέμα της εκπομπής ήταν  : "Σήμερα στην εποχή της κρίσης η αγοραπωλησία ενός ακινήτου είναι ευκαιρία ή παγίδα;"       
                   




                
Διαβάστε περισσότερα...

Τετάρτη 18 Μαΐου 2011

ΕΚΔΟΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ

Τέθηκε σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο ο νέος Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιριακού Τομέα (ΚΕΝΑΚ), κατά τον οποίο όπως ανακοίνωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής
-Προβλέπεται η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για όλα τα νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας άνω των πενήντα τ.μ., τα υφιστάμενα κτίρια που υπόκεινται σε ριζική ανακαίνιση, τα υφιστάμενα κτίρια επιφάνειας άνω των 50 τ.μ. ή τμήματα αυτών όταν πωλούνται ή εκμισθώνονται, καθώς και σε όλα τα κτίρια του δημόσιου & ευρύτερου δημόσιου τομέα. Το πιστοποιητικό θα ισχύει για 10 χρόνια.

Από 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ στις παρακάτω περιπτώσεις:
    1. Σε περίπτωση αγοραπωλησίας κτιρίου, προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια.
    2. Σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης (και όχι ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης) ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ.
Από 9 Ιουλίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ κατά τις νέες μισθώσεις τμημάτων κτιρίων, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης εκδίδεται από ενεργειακό επιθεωρητή , ο οποίος είναι εγγεγραμένος σε Μητρώο του υπουργείου. Η κατάταξη θα γίνεται με βάση το λόγο της κατανάλωσης του κτιρίου προς την κατανάλωση του κτιρίου αναφοράς.

Η ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ  ΑΦΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ Ο.Ε. (ΔΗΜΗΤΡΗΣ & ΓΙΩΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗΣ ΟΕ) διαθέτει εγγεγραμμένο ενεργειακό επιθεωρητή στα μητρώα του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Υ.Π.Ε.Κ.Α.) και αναλαμβάνει την έκδοση των αντιστοιχων πιστοποιητικών.
Διαβάστε περισσότερα...

Κυριακή 1 Μαΐου 2011

Εσπερίδα: Παρουσίαση του 24ου Παγκόσμιου Συνεδρίου της Διεθνούς Ένωσης Αρχιτεκτόνων-UIA
 
11 Μαϊου 2011 στις 18.00 
Το 24ο Συνέδριο UIA έχει θέμα  «DESIGN 2050»
Ομιλητής: Καθηγητής George Kunihiro, Υπεύθυνος Επικοινωνίας του Japan
Organizing Board UIA 2011 TOKYO Congress
Χώρος: Αίθουσα του 1ου Ορόφου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, Νίκης 4Αθήνα.
Θα υπάρχει ταυτόχρονη μετάφραση ελληνικά-αγγλικά.
Καλούνται όλοι οι συνάδελφοι αρχιτέκτονες και μηχανικοί να παρακολουθήσουν
την παρουσίαση και να συνομιλήσουν με τον εκπρόσωπο των διοργανωτών George Kunihiro.
Μετά τον καταστροφικό σεισμό της 11ης Μαρτίου και το τσουνάμι που
ακολούθησε, το θέμα του συνεδρίου DESIGN 2050 αποκτά μια έντονη συμβολική σημασία για την υπευθυνότητα του αρχιτέκτονα και του μηχανικού στο σχεδιασμό του μέλλοντος μας.
Διαβάστε περισσότερα...