Από το 1959 κατασκευάζουμε κατοικίες , γραφεία , καταστήματα , δημόσια κτίρια, και άλλα. Τα έμπειρα στελέχη , επιστημονικά καταρτισμένα και εξειδικευμένα βρίσκονται πάντα κοντά σας για να σας προσφέρουν την ιδανικότερη λύση για μελέτη , κατασκευή ή ανακαίνιση των χώρων σας.


Αναλαμβάνουμε την έκδοση Ενεργειακών Πιστοποιητικών, τις Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων, τις Τακτοποιήσεις Ημιυπαιθρίων καθώς και Βεβαιώσεις Μηχανικού για μεταβιβάσεις ακινήτων.







Τετάρτη 12 Σεπτεμβρίου 2012

Παράταση προθεσμίας υπαγωγής στο Ν.4014/201​1 (Έκδοση Υ.Α) - Νέες νομοθετικέ​ς ρυθμίσεις

Παράταση προθεσμίας υπαγωγής στο Ν.4014/2011 (Έκδοση Υ.Α) - Νέες νομοθετικές ρυθμίσεις: Ο ν.4014/11 τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο 2011 και μεταξύ άλλων θεμάτων προβλέπει την ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με τη δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου, στην λογική της βιώσιμης πολεοδομικής ανάπτυξης, των αρχών της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος. Ο νόμος, με την εφαρμογή του, πρέπει να χαράσσει μια «κόκκινη γραμμή» στην αυθαίρετη δόμηση, προκειμένου να υπάρξει αποτελεσματική καταπολέμησή της στο μέλλον. Παράλληλα πρέπει να αποκατασταθεί το περιβαλλοντικό ισοζύγιο εξαιτίας των υφιστάμενων πολεοδομικών υπερβάσεων, με τρόπο δίκαιο και σύμφωνο με τις συνταγματικές επιταγές. Αξίζει να σημειωθεί ότι για την αποτελεσματική εφαρμογή του νόμου, έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα 4 ερμηνευτικές εγκύκλιοι και έχουν υπάρξει νομοθετικές παρεμβάσεις μέσω 8 νεότερων νόμων. Μέχρι 25/8/2012 η ενσωμάτωση δηλώσεων ανά στάδιο είχε ως εξής : Στάδιο δήλωσης Αριθμός δηλώσεων Επεξεργασία 146.209 Αρχική υποβολή 53.911 Προσωρινή υπαγωγή 128.446 Ολοκληρωμένη υπαγωγή 79.574 Σύνολο δηλώσεων αυθαιρέτων 408.140 Μέχρι 23/8/2012 είχαν εισπραχθεί 626.457.371,96 € (από τέλη υπαγωγής 202.636.400 € και πρόστιμα 423.820.971€). Ποσοστό περίπου 75% των δηλώσεων αφορά σε περιπτώσεις με οικοδομική άδεια, έναντι 25% δηλώσεων που αφορούσε περιπτώσεις χωρίς οικοδομική άδεια. Ποσοστό 67% των δηλώσεων αφορά σε ακίνητα εντός σχεδίου, έναντι ποσοστού 33% που αφορά σε ακίνητα εκτός σχεδίου (Στοιχεία ΤΕΕ Ιούλιος 2012).Νέες ρυθμίσεις 1. Μέσω Υπουργικής Απόφασης Άμεσα χορηγείται παράταση προθεσμίας υποβολής αιτήσεων μέχρι 31/01/2013 (Α΄φάση) και μέχρι 30/6/2013 (Β΄ φάση) λαμβανομένων υπόψη της δυσμενούς οικονομικής συγκυρίας και της βούλησης του ΥΠΕΚΑ να ωθήσει περισσότερους πολίτες στη ρύθμιση και τακτοποίηση των αυθαιρεσιών των ιδιοκτησιών τους. 2. Μέσω νομοθετικής παρέμβασης · Για όσους πολίτες επιλέξουν την εφάπαξ καταβολή του προστίμου διατηρείται η έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό του. Για όσους πολίτες επιλέξουν να καταβάλουν το 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως την 31η/01/2013 (σε παλιές και νέες δηλώσεις), παρέχεται έκπτωση 10% στο συνολικό ποσό. Αναστέλλεται μέχρι 31/01/2013 η απένταξη από τις ρυθμίσεις του νόμου καθώς και οι προσαυξήσεις για δηλώσεις που παρουσιάζουν ληξιπρόθεσμες οφειλές. · Επιτρέπεται η διενέργεια οιασδήποτε δικαιοπραξίας καθώς και η έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, χωρίς να είναι απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του προστίμου, αλλά ενός ποσοστού 30 % αυτού μέχρι 31/01/2013 (παλαιών και νέων δηλώσεων). · Δίνεται η δυνατότητα περαίωσης μέχρι 31/01/2013 με αποπληρωμή του εναπομείναντος ποσού όλων των εντάξεων που έγιναν με τον ν.3843/10 (τακτοποίηση Η/Χ και αλλαγών χρήσης) ανεξαρτήτως του ποσού του προστίμου που έχει καταβληθεί έως σήμερα ΥΠΕΚΑ Διαβάστε περισσότερα...

Δευτέρα 16 Ιουλίου 2012

Θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων?

Το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και την επέκτασή τους σε όλη την χώρα, προανήγγειλε η κυβέρνηση, μέσω του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάννη, ο οποίος δήλωσε χθες ότι "οι εμπορικές τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά λόγω της κρίσης και έχουν αρχίσει να πλησιάζουν τις αντικειμενικές". Αξίζει να σημειωθεί ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών προβλέπεται στο μνημόνιο, γεγονός που σημαίνει ότι η μη εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης με την τρόικα. Ωστόσο, την ίδια ώρα η αγορά πλέον έχει εξομοιώση τις αντικειμενικές αξίες με τις εμπορικές και δεν βρίσκεται πλέον στα επίπεδα του 2009, όταν και είχε συμφωνηθεί η σταδιακή αύξησή τους. Σήμερα, η κτηματαγορά είναι "χτυπημένη" από την οικονομική κρίση και έχει οδηγηθεί σε πραγματική καθίζηση ενώ οι αγοραπωλησίες ακινήτων είναι σχεδόν ανύπαρκτες και όσες γίνονται πραγματοποιούνται κοντά ή και κάτω από τις αντικειμενικές τιμές. Μία ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα έδινε και το "τελειωτικό" χτύπημα στην αγορά, σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς. Ωστόσο, οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν το επόμενο χρονικό διάστημα, αλλά ανεξαρτήτως της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών βασικός στόχος παράμενει η ένταξη σε αυτό όλων ανεξαιρέτως των γεωγραφικών περιοχών. www.buildnet.gr Διαβάστε περισσότερα...

Παρασκευή 15 Ιουνίου 2012

Παράταση για τα αυθαίρετα

Παράταση της προθεσμίας που λήγει στο τέλος Ιουνίου, για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων μέχρι και την Παρασκευή 14 Σεπτεμβρίου 2012, ζήτησε και έλαβε από το ΥΠΕΚΑ το ΤΕΕ. Όπως ανακοινώθηκε, στις συναντήσεις που έγιναν μεταξύ του υπουργού ΠΕΚΑ, Γρηγόρη Τσάλτα, και του προέδρου ΤΕΕ, Χρήστου Σπίρτζη, με τη συμμετοχή της αρμόδιας Γ.Γ. Χωροταξίας ΥΠΕΚΑ, Μαρίας Καλτσά, και υπηρεσιακών παραγόντων, διαμορφώθηκε το πλαίσιο κοινών αποφάσεων και δραστηριοτήτων ΥΠΕΚΑ και ΤΕΕ. Συγκεκριμένα: • Το ΤΕΕ, για προφανείς κοινωνικούς και οικονομικούς λόγους που αντιμετωπίζουν οι έλληνες πολίτες, για λόγους που υπαγορεύονται από το δημόσιο συμφέρον αλλά και λόγω προβλημάτων που αφορούν σε δυσλειτουργίες της διοίκησης, πρότεινε και το ΥΠΕΚΑ συμφώνησε και αποδέχθηκε να ισχύσει παράταση της προθεσμίας που λήγει στο τέλος Ιουνίου, για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων μέχρι και την Παρασκευή 14 Σεπτεμβρίου 2012. • Το ΤΕΕ είναι έτοιμο να ενεργοποιήσει από την Τρίτη 19 Ιουνίου 2012 τη δεύτερη φάση της διαδικασίας ελέγχου και επεξεργασίας των δηλώσεων αυθαιρέτων, που ήδη έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του. • Το ΤΕΕ πρότεινε και το ΥΠΕΚΑ συμφώνησε να εκδοθεί εγκύκλιος που αφορά ειδικά πρότυπα “δελτίων τρωτότητας των κτηρίων", αναλόγως της κατηγορίας τους. Το ΤΕΕ πρόκειται να δώσει τις απαραίτητες οδηγίες χρήσης για το λογισμικό σύστημα και για ότι άλλο τυχόν απαιτηθεί. www.enikos.gr Διαβάστε περισσότερα...

Τετάρτη 13 Ιουνίου 2012

Έχεις ημιυπαίθριο; Δεν χτίζεις άλλο!

To ΣτΕ εξέδωσε μία ακόμη ενδιαφέρουσα για τον τεχνικό χώρο απόφαση. Έκρινε ότι όποιο ακίνητο έχει ρυθμισμένο ημιυπαίθριο δεν μπορεί να δομηθεί περαιτέρω, ακόμη κι αν διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Αυτή είναι η απόφαση που εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας υπό τον σημερινό πρωθυπουργό, Π. Πικραμμένο, ακυρώνοντας τα σχέδια πολλών ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίοι έκαναν τακτοποίηση ημιυπαίθριων και στη συνέχεια θέλησαν να εκδώσουν οικοδομική άδεια για να χτίσουν στο ίδιο ακίνητο. Στην απόφασή του το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι δεν μπορεί να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια για προσθήκη ή επέκταση κτιρίου με "τακτοποιημένους" ημιυπαίθριους που συνεπάγεται δόμηση η οποία ξεπερνά τα επιτρεπτά όρια (κατά τους ισχύοντες όρους δόμησης) μετά τις 2/7/2009 (ημερομηνία δήλωσης της "τακτοποίησης" ημιυπαίθριων χώρων για σαράντα χρόνια έναντι αντιτίμου). Με απλά λόγια, το δικαστήριο έκρινε ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι που "τακτοποιούνται" συνυπολογίζονται τελικά στον συντελεστή δόμησης έτσι ώστε να μην μπορεί να υπάρξει νέα κατασκευή που να υπερβαίνει τους επιτρεπτούς όρους δόμησης στην περιοχή. Και αυτό διότι έτσι επέρχεται περαιτέρω επιβάρυνση του οικιστικού περιβάλλοντος, που δεν είναι ανεκτή από το Σύνταγμα, το οποίο επιτρέπει μόνο τη βελτίωση και όχι την επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων. Πηγή: "Το Παρόν" Διαβάστε περισσότερα...

Παθητικά κτίρια: Ενα μοντέλο για να ζεις στον 21ο αιώνα

Στις 29 Μαρτίου 2012 ιδρύθηκε στην Αθήνα το Ελληνικό Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου (ΕΙΠΑΚ). Επιστήμονες της Μηχανικής, της Νομικής και της Επικοινωνίας αποφάσισαν να ενώσουν τις δυνάμεις τους και να προωθήσουν στην Ελλάδα και την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου, το πρότυπο του παθητικού κτιρίου (Passiv Haus), ένα πρότυπο που μπορεί αποδεδειγμένα να συμβάλει ουσιαστικά στην εξοικονόμηση ενέργειας και στην περιβαλλοντική αναβάθμιση των κτιρίων στον ελλαδικό χώρο. Τα παθητικά κτίρια, μία ιδέα που ξεκίνησε από τη Βόρεια Ευρώπη τη δεκαετία του '80, γνωρίζουν διεθνώς μία θεαματική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, καθώς στηρίζονται στο πιο άρτια τεκμηριωμένο κατασκευαστικό πρότυπο, ενώ ταυτόχρονα αποδεδειγμένα λειτουργούν. Η έρευνα αποδεικνύει πως τα παθητικά κτίρια προσφέρουν τη βέλτιστη εσωτερική ατμόσφαιρα διαβίωσης με το ελάχιστο κόστος χρήσης. Τα οφέλη από αυτό είναι πολλαπλά: Για τους χρήστες των κτιρίων, για την κατασκευαστική βιομηχανία, για το περιβάλλον. To Ελληνικό Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου θα υποστηρίξει όλους τους εμπλεκόμενους στον τομέα της κατασκευής κτιρίων (αρχιτέκτονες μηχανικούς, πολιτικούς μηχανικούς και μηχανολόγους μηχανικούς, κατασκευαστές, εταιρίες παραγωγής και εμπορίας παθητικών συστημάτων) αλλά και το ευρύ κοινό, με πλούσια και αμερόληπτη πληροφόρηση για όλες τις πτυχές του σχεδιασμού και υλοποίησης παθητικών κτιρίων. ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΕΣ Στις άμεσες προτεραιότητές μας είναι: -Η διοργάνωση ενημερωτικών ημερίδων σε διάφορες πόλεις της Ελλάδας, με αποκορύφωμα το 1o ετήσιο συνέδριο για τα παθητικά κτίρια που θα γίνει στις 6 Οκτωβρίου 2012 στην Αθήνα. -Η ανάπτυξη σεμιναρίων για μηχανικούς που ενδιαφέρονται να έρθουν σε επαφή με το πρότυπο PassivHaus και να μάθουν τις βασικές αρχές σχεδιασμού και υλοποίησης του. -Η συμβολή στην ενημέρωση και μεταφορά τεχνογνωσίας για την παραγωγή παθητικών συστημάτων στην Ελλάδα. -Η υποστήριξη κάθε προσπάθειας υλοποίησης νέου ή υφιστάμενου κτιρίου, σύμφωνα με το πρότυπο PassivHaus οτον ελλαδικό χώρο και η υποστήριξη της πιστοποίησής του. -Η συμμετοχή στη δημόσια συζήτηση, τόσο σε εθνικό όσο και σε ευρωπαϊκό επίπεδο, και η έμπρακτη συμβολή, μέσα από ποικίλες δράσεις, στην ανάπτυξη των νέων ευρωπαϊκών προτύπων κτιρίων σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης, όπως επιτάσσει η ευρωπαϊκή Οδηγία 31/2010. To ΕΙΠΑΚ καλεί τους Ελληνες μηχανικούς, το σύνολο του κλάδου της οικοδομής αλλά και το ευρύ κοινό να στηρίξουν αυτήν την προσπάθεια, που μοναδικό σκοπό έχει να βελτιώσει θεαματικά την ενεργειακή συμπεριφορά αλλά και την περιβαλλοντική ποιότητα των ελληνικών κτιρίων, με όλα τα οφέλη που θα έχει για την ελληνική οικονομία, ειδικά στις σημερινές συνθήκες. *Ο κ. Στέφανος Παλλαντζάς είναι πολιτικός μηχανικός EMΠ και πρόεδρος ΔΣ του ΕΙΠΑΚ και ο κ. Ιωάννης Παππάς δρ. μηχανολόγος μηχανικός, γραμματέας ΔΣ "Κέρδος" Διαβάστε περισσότερα...

Προς νέα παράταση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Τη δυνατότητα να δοθεί νέα παράταση στην προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων (ν. 4014/2011) επεξεργάζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος. Η προθεσμία λήγει στις 30 Ιουνίου και η υπηρεσιακή ηγεσία του ΥΠΕΚΑ, σύμφωνα με πληροφορίες, προτίθεται να δώσει και άλλο χρόνο στους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων, πιθανώς έως τις 30 Σεπτεμβρίου, καταληκτική ημερομηνία για την κατάθεση των δικαιολογητικών και μελετών της Β' Φάσης. Η απόφαση αναμένεται να υπογραφεί μέσα στις επόμενες ημέρες. Υπενθυμίζεται ότι με τροπολογία στον νόμο 4051/2012 («Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημονίου Συνεννόησης του ν.4046/2012») μπορούν οι προθεσμίες να παρατείνονται απλώς με απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Την ίδια ώρα, η Γενική Γραμματέας του ΥΠΕΚΑ κυρία Μαρία Καλτσά με απόφασή της (11 Ιουνίου 2012) ρυθμίζει μια από τις εκκρεμότητες που «μπλοκάρουν» τη λειτουργία της β΄ φάσης της διαδικασίας και την ολοκλήρωση της υπαγωγής αυθαιρέτων στη ρύθμιση 4014/2011. Έτσι, δίνονται οδηγίες για το διάγραμμα κάλυψης και τα εξαρτημένο τοπογραφικά διαγράμματα. Ειδικότερα, όπως αναφέρεται, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα εξής: 1. Για την εφαρμογή της παρ. 2β του άρθρου 24, στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, ως διάγραμμα κάλυψης κατά τη συγκεκριμένη διάταξη νοείται το υπάρχον σχέδιο του εγκεκριμένου διαγράμματος κάλυψης επί του οποίου καταγράφονται : - η επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης (υπό τη μορφή σχεδίου) - τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης (επιφάνεια δόμησης, κάλυψη, ύψος), ως υποβλήθηκαν στο πρώτο στάδιο υπαγωγής (υπό τη μορφή πίνακα) 2. Ειδικά για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες) των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της ενάρξεως εφαρμογής του από 8/9/1983 Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 394 Δ΄), ως διάγραμμα κάλυψης κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται το υπάρχον σχέδιο του τοπογραφικού διαγράμματος - διαγράμματος κάλυψης επί του οποίου καταγράφονται τα παραπάνω στοιχεία. Επίσης ως κάτοψη, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται η κάτοψη του ορόφου όπου τοποθετείται η αυτοτελής ιδιοκτησία (κάθετη ή οριζόντια) ως προσαρτήθηκε στην πράξη συστάσεως ιδιοκτησιών. 3. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις ως διάγραμμα κάλυψης, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται το συντασσόμενο διάγραμμα κάλυψης κατά τις προδιαγραφές του από 8/9/1983 Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 394 Δ΄). 4. Για την εφαρμογή της παρ. 2β του άρθρου 24 στις περιπτώσεις αυτοτελών ιδιοκτησιών (οριζοντίων ή καθέτων) και σε περίπτωση αδυναμίας τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα που περιγράφει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία. Ως υποχρεωτικό στοιχείο επί του τοπογραφικού διαγράμματος καταγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας και η επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης που αντιστοιχεί στην δηλούμενη αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη). Να σημειωθεί ότι ακόμη δεν έχουν καθοριστεί τα σχετικά με το δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας των κτιρίων. Σύμφωνα με πληροφορίες, όλες οι εκκρεμότητες αναμένεται να έχουν καλυφθεί τις επόμενες ημέρες προκειμένου να λειτουργήσει η Β' Φάση της διαδικασίας για την ηλεκτρονική υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών, η οποία βάσει της ρύθμισης είναι απαραίτητη για την ολοκλήρωση της τακτοποίησης. http://www.tovima.gr/ Διαβάστε περισσότερα...

Τρίτη 5 Ιουνίου 2012

Εγκλωβισμένοι στο αυθαίρετο

Οκτώ μήνες έχουν περάσει από την έναρξη ισχύος του νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και ακόμη παραμένουν εκκρεμότητες οι οποίες δεν επιτρέπουν την περαίωση της διαδικασίας. Οι αποφάσεις οι οποίες θα καθορίζουν τα σχετικά με το δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας των κτιρίων και το διάγραμμα κάλυψης δεν έχουν εκδοθεί. Την ίδια στιγμή, η έναρξη της β' φάσης της διαδικασίας για την ηλεκτρονική υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών, που βάσει της ρύθμισης είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση της τακτοποίησης, παραμένει ζητούμενο καθώς δεν έχει εκδοθεί η σχετική εγκύκλιος. Ετσι όσοι πολίτες έχουν υπαχθεί στον νόμο – ακόμη και εκείνοι που έχουν καταβάλει το σύνολο του ειδικού προστίμου – αλλά και οι μηχανικοί, παραμένουν όμηροι εξαιτίας των λαθών και των κενών που άφησε πίσω της η απελθούσα πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ). Την ίδια στιγμή, το ΥΠΕΚΑ μόλις πρόσφατα (28 Μαΐου) εξέδωσε εγκύκλιο με τροποποιήσεις και προσθήκες επιτρέποντας την αλλαγή χρήσης των αυθαίρετων χώρων αλλά και την επιστροφή των χρημάτων τα οποία λανθασμένα καταβλήθηκαν για τακτοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων ή ημιυπαίθριων χώρων. Εγκλωβισμένοι παραμένουν χιλιάδες πολίτες καθώς η δεύτερη φάση της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων παραμένει στα... χαρτιά. Το μόνο που φαίνεται να κινείται είναι το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), το οποίο αποφάσισε, έστω και μονομερώς, να προχωρήσει εντός των ημερών - ίσως και αυτή την εβδομάδα - σε δοκιμαστική λειτουργία της δεύτερης φάσης. Βέβαια, όπως λέει ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Χρήστος Σπίρτζης, «το σύστημα δεν μπορεί να λειτουργήσει κανονικά καθώς εδώ και οκτώ μήνες εκκρεμούν οι αποφάσεις για το δελτίο δομικής τρωτότητας και το διάγραμμα κάλυψης». Επίσης, προσθέτει: «Δεν έχει ακόμη εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα για την ταυτότητα των κτιρίων που θα σήμαινε και ελέγχους σε όλα τα κτίρια. Για αυτούς τους λόγους έχει μειωθεί δραματικά ο ρυθμός των δηλώσεων». Ακόμη και οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κτισμάτων οι οποίοι κατέβαλαν το πρόστιμο εφάπαξ εξακολουθούν να είναι εκτεθειμένοι, καθώς, όπως αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας κ. Νίκος Ζυγούρης, οι μηχανικοί τους αδυνατούν να προχωρήσουν σε ολοκληρωμένη υπαγωγή του ακινήτου με την κατάθεση των απαιτούμενων από τον νόμο δικαιολογητικών. «Για να γίνει αυτό θα πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις μελέτες σε ένα σύστημα το οποίο δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία. Επιπλέον, η προηγούμενη διοίκηση του υπουργείου δεν φρόντισε να λύσει το θέμα του δελτίου δομικής τρωτότητας ή της μελέτης που προβλέπεται στον νόμο» τονίζει ο πρόεδρος των μηχανικών... Δεν είναι τυχαίο ότι οι πολίτες εμφανίζονται διστακτικοί και δεν προχωρούν σε τακτοποίηση είτε λόγω της οικονομικής κρίσης και της ρευστής πολιτικής κατάστασης είτε εξαιτίας των «θολών» σημείων της ρύθμισης. Η ανασφάλειά τους μάλιστα μεγεθύνεται καθώς αναμένεται η τελική απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας για τη δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση όσων στηρίζουν την απόδειξη του χρόνου κατασκευής των αυθαιρέτων μόνο σε ιδιωτικά έγγραφα και υπεύθυνες δηλώσεις. Η προσωρινή απόφαση δίνει τη δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση μόνο αν ο χρόνος κατασκευής αποδεικνύεται με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι το τελευταίο δίμηνο οι αιτήσεις που κατατίθενται καθημερινά στο ΤΕΕ είναι περίπου 800 - 1.000 την ημέρα όταν το τρίμηνο Νοεμβρίου 2011 - Φεβρουαρίου 2012 υποβάλλονταν περίπου 3.000 φάκελοι καθημερινώς. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΤΕΕ το σύνολο των αιτήσεων (από 1ης Οκτωβρίου 2011 ως 30 Μαΐου 2012) φτάνει τις 348.222. Τα συνολικά αναμενόμενα έσοδα από τα τακτοποιημένα αυθαίρετα ξεπερνούν τα δύο δισεκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, από αυτά ως σήμερα έχουν εισπραχθεί τα 504.310.135 ευρώ. Τα υπόλοιπα αναμένεται να... ενισχύσουν τη «μαύρη τρύπα» των κρατικών ταμείων σε βάθος τριετίας. Αξίζει να αναφερθεί ότι, σύμφωνα με το ΤΕΕ, από τα αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση μόλις το 6% έχουν βρεθεί υπερήμερα στις πληρωμές πέραν του ενός μηνός. Από το σύνολο των δηλωμένων χώρων κύρια και μοναδική κατοικία αποτελεί μόνο το 25% των χώρων που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση, 62% αφορά άλλη κατοικία, 10% κτίρια υπηρεσιών και 3% τουριστικές εγκαταστάσεις και αναψυχής. Το 67% των κτιρίων βρίσκεται εντός σχεδίου και το υπόλοιπο εκτός σχεδίου. Επίσης το 75% έχει οικοδομική άδεια. Η τελική προθεσμία υποβολής φακέλων λήγει στις 30 Ιουνίου. Για την κατάθεση των δικαιολογητικών και μελετών της β' φάσης η καταληκτική ημερομηνία έχει παραταθεί ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2012. Τι πρέπει να κάνετε «Συγγνώμη λάθος, σας επιστρέφουμε τα χρήματα» Επιστροφή χρημάτων τα οποία λανθασμένα κατεβλήθησαν από πολίτες για τακτοποίηση ημιυπαιθρίων και αυθαιρέτων προβλέπει, μεταξύ άλλων, νέα εγκύκλιος (28/5/2012 εγκ. 7) του ΥΠΕΚΑ. Για τον πολίτη που κατέβαλε, από λάθος, ποσό μεγαλύτερο από αυτό που όφειλε κατά την τακτοποίηση ημιυπαιθρίων η διαδικασία για επιστροφή του επιπλέον ποσού είναι η ακόλουθη: * Συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων (αποδεικτικά καταβολής χρημάτων και φύλλο υπολογισμού προστίμου). * Υποβολή αιτήματος επιστροφής χρημάτων (για επιστροφή όλου του ποσού ή μέρους του ποσού) σε οποιοδήποτε τραπεζικό κατάστημα της τράπεζας από την οποία έκανε μία ή περισσότερες πληρωμές. Σε περίπτωση που ο υπάλληλος δεν γνωρίζει τη διαδικασία, του ζητείται να επικοινωνήσει με τη Διεύθυνση Οργάνωσης της Τράπεζάς του. Αν ο υπάλληλος συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολία μπορεί να τηλεφωνήσει στο Πράσινο Ταμείο (τηλ. 210 5241.903 και 210 5241.919). * Το υπερβάλλον ποσό μετά τον απαραίτητο έλεγχο (από ΔΙΑΣ και ΥΠΕΚΑ) επιστρέφεται στον πολίτη με πίστωση στον λογαριασμό του, εντός περίπου πέντε εργάσιμων ημερών από την ημέρα υποβολής του σχετικού αιτήματος. Σχετικά με τις επιστροφές ποσού από τακτοποίηση αυθαιρέτου: * Η ολική επιστροφή χρημάτων γίνεται αυτόματα από το ΤΕΕ. Αν δηλαδή πραγματοποιηθεί πληρωμή η οποία δεν αντιστοιχεί σε οφειλή, επιστρέφεται αυτόματα στον οφειλέτη. * Η μερική επιστροφή θα είναι δυνατή όταν ολοκληρωθεί η διαμόρφωση της αντίστοιχης διαδικασίας από το ΥΠΕΚΑ, με εκτιμώμενο χρόνο περί τους δύο μήνες. Η περίπτωση αφορά την επιστροφή υπερβάλλοντος ποσού προστίμου το οποίο έχει ήδη καταβληθεί από τον πολίτη, είτε λόγω λάθους είτε έπειτα από νεότερες νομοθετικές ρυθμίσεις που είχαν ως αποτέλεσμα υπολογισμό μικρότερου προστίμου. Η μερική επιστροφή θα γίνεται μόνο σε περιπτώσεις οριστικής (και όχι προσωρινής) δήλωσης και μόνο σε εφάπαξ καταβολή ποσού (όχι σε δόσεις). Επιπλέον, με τις τροποποιήσεις και τις προσθήκες της νέας εγκυκλίου διευκρινίζεται ότι: * Για την έκδοση οικοδομική άδειας θα πρέπει να έχει εξοφληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο το οποίο αντιστοιχεί στο αυθαίρετο τμήμα που έχει υπαχθεί στον νόμο. * Επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε χώρους που έχουν υπαχθεί στον νόμο για τα αυθαίρετα (ν. 4014/2011). vima.gr Διαβάστε περισσότερα...

Εξαίρεση από τον ΕΟΠΥΥ με Υπουργική Απόφαση

Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΑΝΤΑΠΟΚΡΙΘΗΚΕ ΣΤΗΝ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ ΤΟΥ ΤΕΕ Το ΤΕΕ χαιρετίζει την απόφαση (αριθ. Πρωτ.Φ.80000/οικ. 12517/1483/1-6-2012) του υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης κ. Αντώνη Ρουπακιώτη, η οποία κάνοντας αποδεκτή σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους ρητά και κατηγορηματικά αναφέρει ότι «ο Κλάδος Υγείας του ΕΤΑΑ έχει τη δυνατότητα να μην ενταχθεί στον ΕΟΠΥΥ από 1-6-2012» Επίσης, το ΤΕΕ υπογραμμίζει την ικανοποίηση του για την άμεση ανταπόκριση που επέδειξε η υπηρεσιακή κυβέρνηση του πρωθυπουργού, κ. Παναγιώτη Πικραμμένου, με την έκδοση της σχετικής απόφασης του αρμόδιου υπουργού Εργασίας, η οποία ικανοποιεί αίτημα των Διπλωματούχων Μηχανικών, όπως επίσης του συνόλου των επιστημονικών κλάδων, ασφαλισμένων στο ΕΤΑΑ. Η απόφαση του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης υπογράφηκε από τον υπουργό κ. Α. Ρουπακιώτη κατόπιν παρεμβάσεων, που ασκήθηκαν προς την κυβέρνηση και το υπουργείο Εργασίας, τα προηγούμενα 24ωρα, σε κλίμα καλής συνεννόησης από τον πρόεδρο του ΤΕΕ, Χρήστος Σπίρτζη, σε συνεργασία με τους προέδρους του ΕΤΑΑ και ΕΤΑΑ -ΤΣΜΕΔΕ κκ. Α. Ζαφειρόπουλο και Ι.Γαμβρίλη. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ ανέλαβε πρωτοβουλίες και άσκησε παρεμβάσεις προς την κυβέρνηση, υλοποιώντας απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής ΤΕΕ, η οποία προβλέπει να μην ενταχθεί ο Κλάδος Υγείας του ΤΣΜΕΔΕ στον ΕΟΠΥΥ και παράλληλα να αναληφθούν πρωτοβουλίες, με στόχο την παροχή αναβαθμισμένων ιατροφαρμακευτικών παροχών και υπηρεσιών υγείας στους ασφαλισμένους του Ταμείου. Η ίδια απόφαση της ΔΕ ΤΕΕ επισημαίνει το πάγιο αίτημά, για την άμεση λειτουργία του Κλάδου Ειδικών Παροχών του ΤΣΜΕΔΕ, σύμφωνα με τον κανονισμό και την αναλογιστική μελέτη, που έχει υποβληθεί από τον Φεβρουάριο του 2012. TEE Διαβάστε περισσότερα...

Τετάρτη 30 Μαΐου 2012

Περιορισμοί σε περαιτέρω δόμηση ακινήτων με κλειστούς ημιυπαίθριους

"Εφόσον υπάρχει σε ακίνητο υπέρβαση, δηλαδή αυθαίρετο κτίσμα, όπως είναι το «κλείσιμο» ημιυπαίθριων χώρων, δεν μπορεί από τους ιδιοκτήτες να ζητηθεί, αλλά ούτε και να εκδοθεί από την αρμόδια πολεοδομία, νέα οικοδομική άδεια για την κατασκευή επιπλέον τετραγωνικών μέτρων στο ίδιο ακίνητο." Αυτό έκρινε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με την υπ. αριθμόν 1971/2012 απόφασή της, θέτοντας περιορισμούς στην περαιτέρω δόμηση ακινήτων που περιλαμβάνουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους. Σημειώνεται, πάντως, ότι η Ολομέλεια του ΣτΕ δεν έκρινε τον «πυρήνα» της συνταγματικότητας ή μη του νέου νόμου 3843/2010 για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, καθώς δεν κρίθηκε αναγκαίο, λόγω των ζητημάτων που τέθηκαν προς συζήτηση με τη σχετική αίτηση.http://tvxs.gr Διαβάστε περισσότερα...

Τετάρτη 4 Απριλίου 2012

Ανακοίνωση σχετικά με τη ρύθμιση των αυθαιρέτων apo to YΠΕΚΑ

Με αφορμή δημοσιεύματα σχετικά με τη ρύθμιση αυθαιρέτων, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής διευκρινίζει ότι συνεχίζεται κανονικά η διαδικασία υπαγωγής στο Νόμο 4014/2011, με τον οποίο θεσπίστηκε για πρώτη φορά ένα πλήρες σύστημα ελέγχου για την αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης.
Σε πρόσφατη απόφαση της Επιτροπής Αναστολών του Συμβουλίου της Επικρατείας διατυπώθηκε προβληματισμός για μεμονωμένη τροποποίηση του νόμου αυτού, που επέτρεπε την υποβολή και ιδιωτικών εγγράφων βεβαίας χρονολογίας ή και υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη μαζί με τεχνική έκθεση μηχανικού, των οποίων τυχόν ανακρίβεια επέσυρε βαρύτατες κυρώσεις, σε περιπτώσεις που ιδιοκτήτες αδυνατούσαν να υποβάλουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες για τον χρόνο κατασκευής, ιδίως παλαιότερων, κτισμάτων.

Το ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει ότι, σεβόμενο την απόφαση της Επιτροπής Αναστολών, η διαδικασία υπαγωγής στο Ν.4014/2011 συνεχίζεται κανονικά με την υποβολή και επεξεργασία αιτήσεων που στηρίζονται σε δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες για το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου.

Πρέπει τέλος να τονιστεί ότι το ΥΠΕΚΑ αποτρέπει τυχόν καταστρατηγήσεις του νόμου όχι μόνον μέσω των ελέγχων της Ειδικής Γραμματείας Επιθεώρησης Περιβάλλοντος αλλά και μέσω του προγράμματος που έχει ήδη ξεκινήσει για έλεγχο με δορυφορικές εικόνες. Το πρόγραμμα αυτό, το οποίο παρουσιάστηκε αναλυτικά στις χθεσινές ανακοινώσεις τύπου του υπουργείου, επιτρέπει την ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων εντοπίζοντας τις νέες αυθαίρετες κατασκευές. Συμπληρώνεται έτσι με εφαρμογή των σύγχρονων τεχνολογιών και τον πλέον αποτελεσματικό τρόπο η «κόκκινη γραμμή» στα αυθαίρετα που χάραξε ο Ν.4014 και το ΥΠΕΚΑ είναι αποφασισμένο να διασφαλίσει στην πράξη.
ΥΠΕΚΑ
Διαβάστε περισσότερα...

Γνωστοποιήθηκαν οι χάρτες με τα αυθαίρετα

Το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε στη δημοσιότητα τους πρώτους χάρτες με τα αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί για να τακτοποιηθούν.

Αναλυτικότερα, το εντυπωσιακότερο στοιχείο που προέκυψε από την καταγραφή είναι ότι μεταξύ των 300.000 αυθαιρέτων, υπάρχουν περιπτώσεις που έχουν δηλωθεί κτίσματα τα οποία... δεν υπάρχουν. Προφανώς, ο στόχος στις περιπτώσεις αυτές είναι να μπουν στη ρύθμιση αυθαίρετα που θα ανεγερθούν αργότερα.
Τους πρώτους χάρτες παρουσίασε τη Δευτέρα ο υπουργός Περιβάλλοντος Γ.Παπακωνσταντίνου κατά τη 2η συνεδρίαση της Εθνικής Επιτροπής Γεωπληροφορίας, σημειώνοντας χαρακτηριστικά: «Για πρώτη φορά έχουμε εικόνα για ένα νησί - αυτό το νησί τυχαίνει να είναι η Μύκονος. Σε χάρτη αποτυπώνονται τα δηλωμένα αυθαίρετα. Επίσης, έχουμε τη δυνατότητα να ξέρουμε πού σε ένα δάσος έχει χτιστεί αυθαίρετο και έτσι μπορούμε να πάμε και να εξαντλήσουμε όλα τα περιθώρια του νόμου, εφόσον μέσα στα δάση απαγορεύονται τα αυθαίρετα.»


topontiki.gr
Διαβάστε περισσότερα...

«Παγώνει» το ΣτΕ την τακτοποίηση αυθαιρέτων μόνο με ιδιωτικά έγγραφα

Επαναφέρει το προηγούμενο καθεστώς

«Πάγωσε» το Συμβούλιο της Επικρατείας τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων νέας γενιάς που η ανέγερσής τους βεβαιώνεται με «ελαστικούς» τρόπους απόδειξης του χρόνου κατασκευής τους (ιδιωτικά έγγραφα), επαναφέροντας το καθεστώς των προϋποθέσεων νομιμοποίησης προ της 28ης Ιουλίου 2011 με το οποίο αποδεικνύεται ο χρόνος κατασκευής μόνο με αεροφωτογραφίες και δημόσια έγγραφα. Το ΣτΕ απαγόρευσε την υποβολή αιτήσεων με «ιδιωτικά» δικαιολογητικά μέχρι να εκδοθεί οριστική απόφαση επί της σχετικής προσφυγής.
Συγκεκριμένα, η Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου (πρόεδρος ο Παν. Πικραμμένος και εισηγήτρια η σύμβουλος Επικρατείας Αικατερίνη Σακελλαροπούλου) με την υπ' αριθμ. 180/2012 απόφασή της (διαδικασία αναστολών) έκρινε ότι με την διαδικασία που ακολουθείται για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς «υπάρχει κίνδυνος περαιτέρω βλάβης του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος και δημιουργίας τετελεσμένων καταστάσεων με την πραγματοποίηση και νέας αυθαίρετης δόμησης».

Για το λόγο αυτό μέχρι να εκδοθεί οριστική απόφαση επί της κυρίας προσφυγής (αίτηση ακύρωσης) των κατοίκων του Αμαρουσίου που έχουν προσφύγει στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο, οι σύμβουλοι Επικρατείας απαγόρευσαν να υποβάλλονται αιτήσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων βάσει δικαιολογητικών πέραν αυτών που προβλέπονται στον αρχικό νόμο.

Παράλληλα, οι δικαστές διέταξαν την διακοπή της επεξεργασίας των αιτήσεων εκείνων που έχουν ήδη υποβληθεί σύμφωνα με τις προϋποθέσεις των μεταγενέστερων νόμων που τροποποίησαν τον αρχικό.

Με άλλα λόγια θα συνεχιστεί η επεξεργασία των αιτήσεων εκείνων που στηρίζουν την απόδειξη του χρόνου κατασκευής της αυθαίρετης οικοδομής μόνο σε αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα και όχι σε ιδιωτικά έγγραφα ή βεβαιώσεις.

Όπως αναφέρεται στην απόφαση αναστολής του ΣτΕ, το σχετικό άρθρο αρχικού νόμου (η ισχύς του οποίου άρχισε στις 28.7.2011) προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων για την απόδειξη του χρόνου ολοκλήρωσης της κατασκευής, μαζί με την υπεύθυνη δήλωση που θα υποβάλλουν, οφείλουν να προσκομίζουν «δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες» από τις οποίες να αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής.

Όμως με τις μετέπειρα αλλαγές δόθηκε η δυνατότητα απόδειξης του χρόνου ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής (εάν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες) και με «ιδιωτικά έγγραφα βέβαιης χρονολογίας».

Στη συνέχεια προβλέφθηκε η δυνατότητα απόδειξης του χρόνου ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ακόμη και με «υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση μηχανικού».

Σε άλλο σημείο της δικαστικής απόφασης υπογραμμίζεται ότι η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων νομιμοποίησης των αυθαιρέτων συνεχώς παρατείνεται με νομοθετικές ρυθμίσεις. Ακόμη, η προθεσμία υποβολής των αναγκαίων δικαιολογητικών παρατάθηκε μέχρι 30.9.2012, ενώ έχει παρασχεθεί η νομοθετική εξουσιοδότηση στους υπουργούς Οικονομικών και Περιβάλλοντος για νέα παράταση των προθεσμιών αυτών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, τους δικαστές τους απασχόλησε έντονα το γεγονός ότι οι συνεχείς παρατάσεις υποβολής των αιτήσεων νομιμοποίησης αυθαιρέτων και η μεγάλη «ελαστικότητα» που επέρχεται για τα αναγκαία εκείνα έγγραφα (πέραν των αρχικών προβλεπομένων)που απαιτούνται για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου, επιτρέπουν καθημερινά την ανέγερση νέων αυθαίρετων μετά την 28η Ιουλίου 2011, δηλαδή μετά την εφαρμογή του αρχικού νόμου.

Επίσης, τους συμβούλους Επικρατείας τους απασχόλησε ακόμη ότι από τη κατάσταση που έχει διαμορφωθεί σήμερα υπάρχει ο κίνδυνος το κράτος να μετατραπεί σε ένα «νόμιμο» και μόνιμο εισπρακτικό μηχανισμό προστίμων αυθαιρέτων σε βάρος του δασικού και οικιστικού περιβάλλοντος και της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας έχουν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής και επικαλούνται ότι θίγονται με το νόμο που προβλέπει τη διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και την επιβολή ειδικού προστίμου υπέρ του «πράσινου ταμείου».

Για να θεμελιώνουν το έννομο συμφέρον τους (νομιμοποίηση κατάθεσης αίτησης στο ΣτΕ) επικαλούνται το ενδιαφέρον τους για το οικιστικό περιβάλλον της περιοχής του, το ενδιαφέρον του για την προστασία του οικιστικού περιβάλλοντος ανάπτυξης της χώρας κ.λπ.

tanea.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Τετάρτη 21 Μαρτίου 2012

Επτάμηνη παράταση για τα ιδιωτικά συμφωνητικά

Επτάμηνη παράταση της προθεσμίας για την υποβολή ιδιωτικών συμφωνητικών από μηχανικούς και δικηγόρους ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών, μετά από παρέμβαση που άσκησε ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης. Συγκεκριμένα η υπουργική απόφαση, που εκδόθηκε
από τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Π. Οικονόμου και προωθείται προς δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως αναφέρει ότι:
-«Παρατείνουμε τις προθεσμίες υποβολής των καταστάσεων των εγγράφων συμφωνιών, που έχουν συνάψει οι δικηγόροι με τους εντολείς τους,
των καταστάσεων των γραμματίων προκαταβολής από τους δικηγορικούς συλλόγους, καθώς και των καταστάσεων των εγγράφων συμφωνιών, που έχουν συνάψει οι μηχανικοί με τους αντισυμβαλλομένους τους που υποβάλλονται από τους μηχανικούς και από το ΤΕΕ αντίστοιχα, που λήγουν την 20η Φεβρουαρίου μέχρι και την 28η Σεπτεμβρίου 2012». Η απόφαση του υπουργείου Οικονομι-κών αποτελεί συνέχεια της παρέμβασης που άσκησε ο πρόεδρος του ΤΕΕ αναφέροντας, με επιστολή του προς τον κ Οικονόμου ότι η πρόβλεψη του νόμου 3919/2011 να υποβάλλονται ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, οι καταστάσεις των έγγραφων συμφωνιών, ανάμεσα σε μηχανικούς και ιδιώτες δεν μπορεί να εφαρμοστεί
στην πράξη, διότι το αρμόδιο υπουργείο Οικονομικών δεν δημιούργησε
σχετική πρόβλεψη στην ιστοσελίδα του, ενώ παράλληλα δεν έχει ολοκληρωθεί η έκδοση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο καθορίζει όλες τις διαδικασίες και λεπτομέρειες του συστήματος αμοιβών του TEE. Έτσι ο πρόεδρος του ΤΕΕ ζήτησε από το υπουργείο Οικονομικών να δοθεί παράταση για την εφαρμογή της συγκεκριμένης υποχρέωσης, που θεσμοθετήθηκε ως υποχρεωτική για τους μηχανικούς, χωρίς να έχουν προετοιμαστεί οι
προϋποθέσεις εφαρμογής της.
TEE
Διαβάστε περισσότερα...

Τρίτη 20 Μαρτίου 2012

Στον Συντελεστή Δόμησης οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι

Στον Συντελεστή Δόμησης θα πρέπει να υπολογίζονται οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι και ο ιδιοκτήτης δε θα έχει δικαίωμα περαιτέρω δόμησης Αυτό αποφάσισε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας η οποία «μπλοκάρει» την περαιτέρω δόμηση ακινήτων που διαθέτουν «κλεισμένους» ημιυπαίθριους χώρους, ανοίγοντας ταυτόχρονα το δρόμο για έμμεσο συνυπολογισμό τους στο συντελεστή δόμησης. Το ΣτΕ
εντόπισε συνταγματικά προβλήματα στη διάταξη του νόμου 3843/10, η οποία άφηνε περιθώριο στον ιδιοκτήτη να επεκτείνει την οικοδομή του κι άλλο, αφού δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης οι «κλειστοί» ημιυπαίθριοι χώροι. Όμως το ανώτατο δικαστήριο δέχθηκε ότι με τον τρόπο αυτό υπάρχει
κίνδυνος για πρόσθετη περιβαλλοντική επιβάρυνση και δεν είναι συνταγματικά ανεκτή η δυνατότητα περαιτέρω δόμησης. Αυτό σημαίνει ότι οι «κλειστοί» ημιυπαίθριοι θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σχετικά με το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης από τις Πολεοδομίες, έτσι ώστε να αποφεύγουν να
ικανοποιούν αιτήσεις για περαιτέρω δόμηση (με επιχείρημα ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή), αποκρούοντας την έκδοση τέτοιων οικοδομικών αδειών.TEE
Διαβάστε περισσότερα...

Δευτέρα 19 Μαρτίου 2012

By-pass στην καρδιά της Αθήνας με άξονα την Πανεπιστημίου

Τη διοργάνωση διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού για την πολεοδομική ανασυγκρότηση του κέντρου της Αθήνας ανακοινώνει την προσεχή Τετάρτη 21 Μαρτίου, το Κοινωφελές Ίδρυμα Αλέξανδρος Ωνάσης. Ναυαρχίδα της παρέμβασης, συμβολική αλλά και επί της ουσίας, η ένταξη της οδού Πανεπιστημίου σε έναν πολεοδομικό και αρχιτεκτονικό «δακτύλιο» που θα συνδέσει ισχυρούς πόλους της πολιτιστικής και εμπορικής ζωής της πρωτεύουσας με τον περίπατο των αρχαιολογικών χώρων και δύο μεγάλα αρχαιολογικά μουσεία.

Η Πανεπιστημίου δεν πεζοδρομείται, αλλά κλείνει για τα αυτοκίνητα. Παραδίδεται ολόκληρη στα τραμ (επέκταση της υπάρχουσας γραμμής από Σύνταγμα προς Πατήσια) στο ποδήλατο και τους πεζούς.

Το Ίδρυμα Ωνάση αναλαμβάνει τα έξοδα του διαγωνισμού και αξιοποιεί το κύρος του για να τρέξει τις διαδικασίες σε πολύ πιο γρήγορους χρόνους σε σχέση με το δημόσιο.

http://www.skai.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Τρίτη 13 Μαρτίου 2012

Ριζικές αλλαγές στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκoν»

Aνακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος εντάσσοντας όλες τις κατοικίες

Ριζικές αλλαγές στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκoν», για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος εντάσσοντας σε αυτό όλες τις κατοικίες,ανεξαρτήτως του πότε χτίστηκαν και αν αποτε-
λούν κύρια η δευτερεύουσα κατοικία. Οι αλλαγές του προγράμματος είναι: Δημιουργία νέας εισοδηματικής κατηγορίας
κινήτρων που αφορά ωφελούμενους των οποίων το ατομικό εισόδημα δεν ξεπερνά τις €12.000 ή το οικογενειακό τις €20.000, με επιχορήγηση
70% και άτοκο δάνειο 30% του προϋπολογισμού
Άρση των περιορισμών σχετικά με α) κτήρια πριν το 1990, β) κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία, και γ) μία αίτηση ανά πολίτη
Δυνατότητα να μπουν και κενές κατοικίες αρκεί να χρησιμοποιούνταν ως κατοικία κάποια στιγμή κατά τα τρία τελευταία χρόνια
Δυνατότητα για 5/6ετές δάνειο, αντί για 4ετες προκειμένου να αυξηθεί η εγκρισιμότητα δανείων
Αύξηση της προκαταβολής από 30% σε 40% του προϋπολογισμού της κάθε αίτησης
Πρόβλεψη δαπάνης για αμοιβή συμβούλου έργου, έως €250 (χωρίς ΦΠΑ) ανά διαμέρισμα και έως €800 (χωρίς ΦΠΑ) για πολυκατοικία
Έτσι μετά από δύο αναθεωρήσεις του προγράμματος επιλέξιμες κατοικίες είναι το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση) που ικανοποιούν αποκλειστικά τα ακόλουθα
κριτήρια:
Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 €/τ.μ.
Έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.
Σημειώνεται ότι πλέον, δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης,
εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.

Οι κατηγορίες και τα κίνητρα

Κατηγορία Α1: Σε όσους ενταχθούν στο πρόγραμμα και έχουν ατομικό εισόδημα μέχρι €12.000 ή οικογενειακό εισόδημα μέχρι €20.000 επιχορηγείται το 70% του προϋπολογισμού ενώ λαμβάνεται άτοκο δάνειο 30% (η επιδότηση επι-
τοκίου 100% ισχύει έως 31.12.2015)
Κατηγορία Α2: Σε όσους ενταχθούν στο πρόγραμμα και έχουν ατομικό εισόδημα από €12.000 μέχρι €40.000 ή οικογενειακό εισόδη-μα από €20.000 έως €60.000 επιχορηγείται το 35% του προϋπολογισμού ενώ λαμβάνεται άτοκο δάνειο 65% (η επιδότηση επιτοκίου 100% ισχύει έως 31.12.2015)
Κατηγορία Β: Σε όσους ενταχθούν στο πρόγραμμα και έχουν ατομικό εισόδημα από €40.000 μέχρι €60.000 ή οικογενειακό εισόδημα από €60.000 έως €80.000 επιχορηγείται το 15% του προϋπολογισμού ενώ λαμβάνεται άτοκο δάνειο 85% (η επιδότηση επιτοκίου 100% ισχύει έως 31.12.2015).

Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις

Η εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται από τις παρεμβάσεις του προγράμματος πρέπει να αντιστοιχεί σε αναβάθμιση μιας ενεργειακής κατηγορίας ή στο 30% της ενεργειακής κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς. Οι επιλέξιμες παρεμβά-
σεις αφορούν σε:
1. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτηρίου συμπεριλαμβανομένου του δώμα-τος/στέγης και της πιλοτής (συμπεριλαμβάνονται πρόσθετες εργασίες όπως αποξηλώσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη πχ. αντικατά-
σταση κεραμιδιών, κτλ).
2. Αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (εξώπορτα κτηρίου,κουφώματα κλιμακοστασίου, παντζούρια, ρολά,τέντες, κτλ).
3. Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης (αντικατάσταση εξοπλισμού του λεβητοστασίου και του δικτύου διανομής, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, συστήματα ελέγχου και αυτονομίας θέρμανσης
κτλ).
Σημειώνεται ότι για την υλοποίηση των παρεμβάσεων δεν απαιτείται αδειοδότηση, ούτε καν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,
εκτός πολύ ειδικών περιπτώσεων. Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων,συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. (που αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη για το Πρόγραμμα) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000€ ανά ιδιοκτησία.
TEE
Διαβάστε περισσότερα...

Παρασκευή 9 Μαρτίου 2012

Να παραταθεί η ρύθμιση για τα αυθαίρετα για ένα χρόνο ζητάει η ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.

Την παράταση της ρύθμισης του Ν.4014/11, για τα αυθαίρετα, τουλάχιστον για ένα χρόνο και τη μείωση του προστίμου για μεγάλες επιφάνειες αυθαιρέτων, "διότι μόνο έτσι οι ιδιοκτήτες μεγάλων επιφανειών θα ενταχθούν στη ρύθμιση", ζητάει η Ομοσπονδία Κατασκευαστών - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος(ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε). ʼλλωστε, σημειώνει η ένταξη στη ρύθμιση άνω των 260.000 αιτήσεων μέχρι σήμερα επαληθεύει το ανωτέρω ενώ τονίζει ότι "υπενθυμίζουμε σε όλους ότι όταν ο αείμνηστος Υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Αντώνης Τρίτσης έφερε το Ν.1337/1983 περί νομιμοποίησης αυθαιρέτων επανειλημμένως ενημέρωσε τους πολίτες μέσω των Μ.Μ.Ε και έτσι το μέτρο είχε μεγάλη απήχηση".

Αυτό προέκυψε, από τις εργασίες της Πανελλήνιας Συνεδρίασης της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε) από όπου και ελήφθησαν αποφάσεις που είναι συνδεδεμένες με την απασχόληση του ενός και πλέον εκατομμυρίου, άμεσα ή έμμεσα, εμπλεκομένων εργατοτεχνιτών και επιστημόνων συνεργατών με τον κλάδο των κατασκευών και την Εθνική Οικονομία γενικότερα.

Συγκεκριμένα εκτός την παράταση των αυθαιρέτων αποφασίστηκαν τα κάτωθι:

"Α) Φόρος Ακίνητης Περιουσίας: την άμεση ενοποίηση και μείωση όλων των φόρων ή τέλη που αφορούν τα ακίνητα σε ένα ενιαίο φόρο η τέλος με αισθητή μείωση του συνολικού ποσού που θα πρέπει να καταβάλλεται ετησίως.

Β) Αντικειμενικές αξίες: αφού η χώρα μας και οι πωλήσεις ακινήτων βρίσκονται σε τεράστια ύφεση και τα περασμένα χρόνια όλοι προσπαθούσαμε να μειώσουμε τις αξίες των ακινήτων, είναι αδιανόητο η πολιτεία να προσπαθεί να δημιουργήσει και πάλι πληθωριστικές τάσεις με τη συζητούμενη, κατά περιόδους, αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να "παγώσουν" όσο διαρκεί η ύφεση και μάλιστα να αναπροσαρμοστούν προς τα κάτω, όπου αυτές είναι μεγαλύτερες των αγοραίων όπως επίσης οι συντελεστές εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων.

Γ) Εισηγούμεθα προς όλους τους αρμόδιους φορείς, αφού η κρίση μίσθωσης τόσο των επαγγελματικών ακινήτων όσο και των κατοικιών είναι τόσο έντονη και με μεγάλη διάρκεια, να μην καταβάλλονται φόροι από τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων διότι αδυνατούν να εξεύρουν τα χρηματικά ποσά που τους αντιστοιχούν να καταβάλλουν.

Δ) Ανάπτυξη περίοπτων περιοχών της χώρας, στα πλαίσια ανάκαμψης της Ελληνικής αγοράς και αύξησης των κρατικών εσόδων: Το οικονομικό πρόβλημα της χώρας μας λύνεται με αναπτύξεις (fast track) όχι περισσοτέρων από πέντε-δέκα περιοχών της χώρας μας. Στο Dubai, οι ʼραβες δημιουργούν νησίδες μέσα στη θάλασσα και πουλάνε από 5000 έως 30000 ευρώ το τετραγωνικό επαγγελματικά, τουριστικά και ακίνητα κατοικίας στους παγκόσμιους επενδυτές. Την Ελλάδα μας, που έχει το καλύτερο κλίμα στον κόσμο, τη μεγαλύτερη πολιτιστική κληρονομιά και η μορφολογία του εδάφους της είναι η καλύτερη τόσο στις παραθαλάσσιες περιοχές όσο και στην ενδοχώρα, αντί να την έχουμε καταστήσει, εδώ και δεκάδες χρόνια, ως τη Φλώριδα της Ευρώπης και ολόκληρου του κόσμου, τη φτάσαμε στο σημερινό σημείο οικονομικής κρίσης. Μόνο τα νησιά που βρίσκονται δίπλα στην Αττική να είχαν αξιοποιηθεί, όπως στο Dubai, οι έλληνες θα είχαν το μεγαλύτερο κατά κεφαλή εισόδημα στον κόσμο.

Ε) Παράταση ισχύος όλων των αδειών που δεν έχουν αποπερατώσει τον φέροντα οργανισμό από 4 χρόνια σε 8. Χιλιάδες άδειες ένεκα της κρίσης τα τελευταία χρόνια δεν έχουν αποπερατώσει το φέροντα οργανισμό και δεν είναι σε ισχύ με αποτέλεσμα εκατοντάδες χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα να μην ανεγείρονται, δεκάδες χιλιάδες εργατοτεχνίτες να μην απασχολούνται και εκατομμύρια ευρώ να μην εισπράττονται από το Ελληνικό Δημόσιο μέσω φόρων, τελών, εισφορών κ.λ.π., ένεκα της τροποποίησης του Γ.Ο.Κ. τον Ιούλιο του 2009 (τροποποίηση ποσοστού ημιυπαίθριων χώρων)".

Τέλος, η Ομοσπονδία τόνισε ότι "είναι επιτακτική ανάγκη αμέσως η χώρα να πάει σε ανάπτυξη προκειμένου να ανταποκριθεί στη συμφωνία του μνημονίου διότι με φόρους δεν υπάρχει δυνατότητα στη κοινωνία, τα επόμενα χρόνια να επιτευχθούν οι οικονομικοί στόχοι".
www.buildnet.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Σχέδιο νόμου "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός"

Κατατέθηκε στην Ολομέλεια της Βουλής το σχέδιο νόμου "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός".
http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=1660&language=el-GR
ΥΠΕΚΑ
Διαβάστε περισσότερα...

Ελεύθερη και Δωρεάν διάθεση Ορθοφωτοχαρτών Αττικής από τον ΟΚΧΕ

Στις 19 Ιανουαρίου 2012, το Διοικητικό Συμβούλιο του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας, μετά από σχετική εισήγηση του μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου κ. Κωνσταντίνου Νέδα, έλαβε απόφαση σταθμό σχετικά με τη διάθεση και την περαιτέρω χρήση των γεωχωρικών δεδομένων του Οργανισμού (Απόφαση υπ.αριθμ. 535/06/19-1-2012). Σύμφωνα με την απόφαση αυτή, από σήμερα διατίθενται ελεύθερα και δωρεάν προς όλους και για κάθε τύπο χρήσης οι νέοι ορθοφωτοχάρτες του ΟΚΧΕ, οι οποίοι καλύπτουν την ευρύτερη περιοχή της Αττικής.
Το έργο αφορά στην κάλυψη του Τμήματος της Στερεάς Ελλάδας και της Νήσου Σαλαμίνας της Περιφέρειας Αττικής. Η συνολική έκταση, επιφανείας 3018 τετραγωνικών χιλιομέτρων, καλύπτεται από αεροφωτογραφίες λήψης του 2010, με χωρική ανάλυση 0,25μ., σε πινακίδες ΕΓΣΑ87 κλίμακας 1:2.500. Συνολικά πρόκειται να παραχθούν 1168 πινακίδες, ενώ έχουν ήδη παραχθεί 577 πινακίδες που καλύπτουν το Ανατολικό τμήμα της Αττικής και οι οποίες θα είναι πολύ σύντομα διαθέσιμες από το δικτυακό τόπο geodata.gov.gr.

Ο Πρόεδρος του ΟΚΧΕ κ. Γιώργος Μουτεβελής δήλωσε σχετικά ότι: «Είναι άμεση ανάγκη να διατίθενται τα γεωχωρικά δεδομένα ανοιχτά και ελεύθερα, καθώς οι πρακτικές κοινοχρησίας και διαλειτουργικότητας συμβάλλουν αποφασιστικά στην τοπική και γενικότερη ανάπτυξη της χώρας. Στέλνουμε σήμερα ένα ισχυρό μήνυμα σε όλες τις δημόσιες αρχές. Τα δεδομένα σας αξίζουν περισσότερο αν τα δώσετε και στους υπόλοιπους», ενώ ο κ. Κωνσταντίνος Νέδας συμπλήρωσε ότι «Ο ΟΚΧΕ, ως δημόσιος χαρτογραφικός φορέας της χώρας, επιδοτούμενος από τους Έλληνες πολίτες, έχει υποχρέωση να ανταποδώσει λαμβάνοντας τις αποφάσεις του με γνώμονα τη μεγιστοποίηση του οικονομικού και κοινωνικού οφέλους του ελληνικού κράτους και όχι του ΟΚΧΕ μεμονωμένα. Αυτή η απόφαση σηματοδοτεί την υιοθέτηση μιας νέας και προοδευτικής νοοτροπίας στον τρόπο με τον οποίο οι δημόσιες αρχές διαθέτουν την πληροφορία που παράγουν, λειτουργώντας ως μοχλός για την προώθηση της ανάπτυξης, την ενίσχυση της καινοτομίας, την αρωγή της επιστημονικής έρευνας και την κατοχύρωση της διαφάνειας και της λογοδοσίας στη δημόσια διοίκηση.»

Στους επόμενους 3 μήνες ο ΟΚΧΕ στοχεύει στην ολοκλήρωση του έργου, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει ένα σημαντικό εργαλείο για όλους τους μηχανικούς ενώ θα έχει σημαντική συμβολή και στο έργο των Δήμων οι οποίοι θα μπορέσουν έτσι να μειώσουν σημαντικά το κόστος των τεχνικών τους έργων και μελετών. Με τους νέους ψηφιακούς ορθοφωτοχάρτες δημιουργείται ένα καινούργιο, σύγχρονο και αξιόπιστο υπόβαθρο το οποίο μπορεί από σήμερα κάθε μηχανικός ή ενδιαφερόμενος πολίτης να αποκτήσει δωρεάν και να επεξεργαστεί στον υπολογιστή του, για οποιαδήποτε χρήση, όπως οριοθετήσεις, ελέγχους ακρίβειας, ή ακόμα και εντοπισμούς αυθαίρετων κατασκευών.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους ορθοφωτοχάρτες απευθυνθείτε στον ΟΚΧΕ support@okxe.gr.

http://www.okxe.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Δευτέρα 5 Μαρτίου 2012

Τι Αλλάζει στον Πράσινο Δακτύλιο

Τις τελευταίες “πινελιές” βάζουν τα συναρμόδια Υπουργεία στον “Πράσινο Δακτύλιο” ο οποίος σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Σεπτεμβρίου του 2012 και όχι από την 1η Μαϊου. Παράλληλα θα υπάρχουν και αλλαγές οι οποίες έχουν να κάνουν κυρίως με τα παλιά επιβατικά αυτοκίνητα τα οποία τελικά θα επιτρέπεται να κυκλοφορούν κανονικά εντός του Δακτυλίου υπό το καθεστώς των μονών-ζυγών ενώ αρχικά υπήρξε η πρόθεση να μην επιστρέπεται να κυκλοφορούν εντός του Δακτυλίου τις ημέρες και ώρες που ισχύει το μέτρο.

Ο γενικός γραμματέας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής κ. Αρης Αλεξόπουλος μιλώντας στην “ΗτΣ” τόνισε μεταξύ άλλων πως: “Οι αλλαγές στον Πράσινο Δακτύλιο έγιναν ώστε το μέτρο να αποδώσει τα μέγιστα ενώ παράλληλα να αποκτήσει και ένα κοινωνικό πρόσωπο για τους πολίτες που έχουν στην κατοχή τους κάποιο παλιό ΙΧ αλλά δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να το αντικαταστήσουν. Αλλωστε σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπ. Μεταφορών τα παλιά ΙΧ έχουν μειωθεί πάρα πολύ και ο αριθμός τους είναι τόσο μικρός που δεν μπορεί να επηρρεάσει αρνητικά το περιβάλλον λόγω υπερβολικών εκπομπών ρύπων. Επίσης η κίνηση των παλαιών ΙΧ θα διεξάγεται υπό το καθεστώς των μονών-ζυγών όπως και των υπολοίπων επιβατικών με εξαίρεση των νέων μοντέλων που πληρούν τις προδιαγραφές ρύπων Euro5 με 1η άδεια κυκλοφορίας μετά την 1/1/2011 και βέβαια εφόσον εκπέμπουν διοξείδιο του άνθρακα λιγότερο από 140 γρ./χλμ., ανεξαρτήτως του καυσίμου που χρησιμοποιούν (βενζίνη, πετρέλαιο ή συμπιεσμένο φυσικό αέριο).”.
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της “ΗτΣ” για τα οχήματα με υβριδικό κινητήρα (ηλεκτρικό/συμβατικού καυσίμου) επιτρέπεται η κυκλοφορία εντός του δακτυλίου χωρίς κανέναν περιορισμό και στα οχήματα τεχνολογίας EURO IV εφόσον εκπέμπουν διοξείδιο του άνθρακα λιγότερο από 140g/km.
Ολα τα υπόλοιπα οχήματα που δεν εμπίπτουν σε καμία από τις παραπάνω κατηγορίες επιτρέπεται να κινούνται εντός του δακτυλίου με το εκ περιτροπής σύστημα «μονών – ζυγών», σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη ΔΜΕΟ/οικ./3019/στ/0967/Φ.911/2011 (ΦΕΚ Β'1640) όπως εκάστοτε τροποποιείται και ισχύει,
Οι απαγορεύσεις
Το θέμα των φορτηγών απασχόλησε πάρα πολύ τα στελέχη της κυβέρνησης καθώς σύμφωνα με επιστημονικές μελέτες του ΕΜΠ τα παλιά φορτηγά αποτελούν τη βασική αιτία ρύπανσης της Αττικής. Μάλιστα σύμφωνα με το γ.γ. Του ΥΠΕΚΑ κ. Α. Αλεξόπουλο εξετάζεται να δοθεί μια χρονική παράταση στους ιδιοκτήτες των παλαιών φορτηγών ώστε να τα αντικαταστήσουν με νεότερα και σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπ. Μεταφορών κυκλοφορούν περίπου 65.000 οχήματα εκ των οποίων τα 40.000 διαθέτουν 1η Αδεια Κυκλοφορίας τους στην Ελλάδα πριν την 1/1/1983! Οσον αφορά στην αντικατάστασή τους με κάποιο νεώτερο το κόστος είναι εφικτό και ανδεικτικά αναφέρουμε πως οι τιμές των φορτηγών 15ετίας στην Γερμανία κυμαίνονται μεταξύ 5.000 έως 8.000 ευρώ.
Οσον αφορά στον Πράσινο Δακτύλιο θα απαγορεύεται η κυκλοφορία των φορτηγών άνω των 2,2 τόνων έως 12 τόνους και των λεωφορείων, με 1η Αδεια Κυκλοφορίας πριν από την 1/1/1987, στο Μεγάλο Δακτύλιο, όπως αυτός ορίζεται στην κοινή υπουργική απόφαση 58215/187/1992 «Έκτακτα μέτρα για την αντιμετώπιση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης στην περιοχή της πρωτεύουσας» (ΦΕΚ 223Β) των υπουργών ΠΕΧΩΔΕ, Βιομηχανίας, Ενέργειας και Τεχνολογίας, Μεταφορών και Επικοινωνιών και Δημόσιας Τάξης.
Επίσης θα απαγορεύεται η κυκλοφορία των φορτηγών άνω των 12 τόνων, με 1η Αδεια Κυκλοφορίας πριν από την 1/1/1987, στην Αττική πλην των Εθνικών Οδού Αθηνών-Λαμίας και Αθηνών-Κορίνθου, της Αττικής Οδού και των κύριων οδών πρόσβασης στα λιμάνια του Πειραιά, Λαυρίου, Ραφήνας και Ελευσίνας.
Κατά την έναρξη κάθε νέου ημερολογιακού έτους μετά την 1/1/2013, προσαυξάνεται κατά ένα έτος η χρονολογία των παραγράφων 2 και 3 και της υποπαραγράφου Β της παραγράφου 1 (1/1/1987).
(από την εφημερίδα "ΗΜΕΡΗΣΙΑ", 04/03/2012)

http://www.energia.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Τετάρτη 22 Φεβρουαρίου 2012

Τα 29 δικαιολογητικά για έγκριση άδειας δόμησης (Τι προβλέπει η σχετική υπουργική απόφαση)

Όποιος θελήσει να χτίσει από την 1η Μαρτίου και μετά θα πρέπει να συγκεντρώσει συνολικά 29 δικαιολογητικά προκειμένου να εκδοθούν η έγκριση και η άδεια δόμησης ενός κτιρίου.


Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε σε εξειδίκευση του νόμου 4030 για τον νέο τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, μελέτες και διαδικασίες είναι 13 για την έγκριση δόμησης και 16 για την άδεια δόμησης. Κι αυτό τη στιγμή που ο αρχικός στόχος του υπουργείου ήταν η απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών. Η έγκριση δόμησης χορηγείται εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών, μετά τον έλεγχο των στοιχείων και εφόσον αποδειχθούν ορθά. Ωστόσο, οι προθεσμίες ελέγχου μπορούν να παραταθούν για 20 ημέρες αν κριθεί απαραίτητο από την πολεοδομική υπηρεσία. Η έγκριση ισχύει για ένα έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ. Συμπληρώσεις και διορθώσεις μπορούν να γίνουν εντός δύο μηνών από την υποβολή της αίτησης.


Η άδεια δόμησης χορηγείται μέσα σε δύο ημέρες από την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών και
Μελετών και ισχύει για τέσσερα έτη από την έκδοσή της. Για ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική
επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, ισχύει για έξι χρόνια.


Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης η οποία ισχύει για ένα έτος.


Την ευθύνη για τον έλεγχο του οικοδομικού έργου θα αναλάβει ένα νέο σώμα Ελεγκτών Δόμησης το οποίο θα στελεχωθεί από ιδιώτες μηχανικούς.


Ειδικότερα, για τη χορήγηση Εγκρισης Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:


1. Αίτηση του ιδιοκτήτη


2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου.


3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.


4. Φύλλο ελέγχου.


5. Τοπογραφικό διάγραμμα σε δύο αντίγραφα.


6. Διάγραμμα δόμησης σε δύο αντίγραφα.


7. Εγκρίσεις άλλων φορέων, που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή από άλλες ισχύουσες διατάξεις, ανάλογα με τη θέση, το μέγεθος και τη χρήση του έργου.


8. Εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών (υπουργείο Πολιτισμού, ΔΕΗ κ.ά.), σχετικά με την λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.


9. Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο. Για τους προσφυγικούς οικισμούς απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του υπουργείου που εξέδωσε το παραχωρητήριο για τη μη ανάκληση του παραχωρητηρίου ή για τη δυνατότητα κατάτμησης.


10. Βεβαίωση από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, εφόσον η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση, ή έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο.


11. Στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων.


12. Ενιαίο έντυπο Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης με συμπληρωμένα τα στοιχεία του έργου στο πεδίο της Έγκρισης Δόμησης.


13. Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού.


Για τη χορήγηση Άδεια Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:


1. Αίτηση για Άδεια Δόμησης, μετά την έκδοση Έγκρισης Δόμησης και εντός της ισχύος της.


2. Αρχιτεκτονική μελέτη.


3. Στατική και εδαφοτεχνική μελέτη όπου απαιτείται.


4. Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.


5. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.


6. Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.


7. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.


8. Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας.


9. Μελέτη καυσίμου αερίου.


10. Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού.


11. Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου.


12. Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπομένων χώρων στάθμευσης και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισή της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς.


13. Αιτιολογική έκθεση της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 όπως ισχύει.


14. Ταυτότητα κτιρίου. Ο χρόνος έναρξης υποβολής του συγκεκριμένου δικαιολογητικού θα καθοριστεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.


15. Ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του έργου, και αποδεικτικά είσπραξης των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών, καθώς και τις αντίστοιχες αμοιβές μελέτης του ή των μηχανικών για τις υποβληθείσες μελέτες.


16. Τα αντίγραφα της εγκεκριμένης Έγκρισης Δόμησης, με συμπληρωμένα τα στοιχεία στο πεδίο της Άδειας Δόμησης.
http://www.tovima.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Τρίτη 21 Φεβρουαρίου 2012

Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης (ΦΕΚ 251Β/2012)

Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης (ΦΕΚ 251Β/2012). http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=ip4vYLPk90M%3d&tabid=777&language=el-GR
ΥΠΕΚΑ
Διαβάστε περισσότερα...

Τρίτη 14 Φεβρουαρίου 2012

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος 4042/2012 για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος με τις τροποποιήσεις των Ν.4014/2011 και Ν.4030/2011

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος 4042/2012 για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος με τις τροποποιήσεις των Ν.4014/2011 και Ν.4030/2011.
Στη σελίδα http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=7Z1up05Xrto%3D&tabid=777&language=el-GR Στη σελίδα http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=7Z1up05Xrto%3D&tabid=777&language=el-GR
Τα κυριότερα σημεία για τους δυο νόμους είναι τα εξής:
1. Δεν χρειάζεται τοπογραφικο διαγραμμα με συντεταγμένες με την βεβαιωση μηχανικου για συμβολαιο για τα εντος σχεδιου πολης ή εντος οριων οικισμου προ του 1923 καθως και εντος οριων οικισμων κατω των 2000 κατοικων.
2.Αν δεν υπαρχουν επισημα εγγραφα για την ημερομηνια κατασκευής των αυθαιρετων, αρκει μια υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη με μια τεχνικη εκθεση μηχανικου.
3.Η προθεσμια καταβολης της πρωτης δοσης του προστιμου του ν.4014/2011, για τις υποβαλλομενες μεχρι 31.12.2011 αιτησεις,παρατεινεται μεχρι 28.02.2012.
4.Οι δοσεις του Ν.4014/2011 γίνονται 48.
5.Η προθεσμια καταβολης της πρωτης δοσης του Ν.3843/2010 στην περιπτωση που έχει αποσταλεί το εντυπο υπολογισμου μεχρι 23.12.2011 παρατείνεται για ενα μηνα δηλαδη μεχρι 13.03.2012 με προσαυξηση 2%. Για την πρωτη δοση όταν το εντυπο υπολογισμου εχει αποσταλει μετα τις 23.12.2011 είναι δύο (2) μήνες από την αποστολή του ειδικού εντύπου υπολογισμού του και
πάντως, το αργότερο, μέχρι τις 31.3.2012.
6.Επιτρέπεται να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) για χώρους για τους οποίους έχει υποβληθεί φάκελος για την υπαγωγή στο άρθρο 5 του ν. 3843/2010. Στην περίπτωση που υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011,σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο, τα ποσά του παραβόλου και των δόσεων του ειδικού προστίμου, που έχουν
καταβληθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του ν. 3843/2010, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 24 παρ.11 του ν.4014/2011.
Διαβάστε περισσότερα...

Παρασκευή 10 Φεβρουαρίου 2012

Εγκυκλιος ΥΠΕΚΑ με διευκρινησεις προς τις πολεοδομιες για τους Ν.4030 & ν.4014

Τις διαδικασίες προκειμένου να διαγράψει ένας πολίτης βεβαιωθέντα πρόστιμα τα οποία είχαν επιβληθεί σε αυθαίρετα, που πλέον έχουν «τακτοποιηθεί», αναλύει νέα εγκύκλιος του υπουργείου Περιβάλλοντος. Η εγκύκλιος, η οποία απεστάλη προχθές Τρίτη στις πολεοδομίες της χώρας καταγράφει επίσης τη διαδικασία για τη σύνδεση των αυθαιρέτων με τα δίκτυα κοινής ωφελείας και ενημερώνει για τον υπολογισμό των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων κατασκευών τα οποία δεν έχουν «τακτοποιηθεί». Σχετικά με τις εκκρεμότητες που υπάρχουν με ανείσπρακτα ποσά παλαιότερων προστίμων, οι πολεοδομίες πρέπει να προβούν άμεσα στη διαδικασία ακύρωσης με Ατομικό Φύλλο Έκπτωσης (Α.Φ.Ε.Κ.) τυχόν βεβαιωθέντων προστίμων αυθαίρετων κατασκευών, οι οποίες έχουν πλέον υπαχθεί στη ρύθμιση των ημιυπαιθρίων και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία. Ο πολίτης θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τη σχετική βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ΤΕΕ και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού με συνημμένα τα σχέδια της αυθαίρετης κατασκευής, τα οποία θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα, όταν αυτό ενεργοποιηθεί.

Σχετικά με τη διαδικασία σύνδεσης των αυθαιρέτων με τα δίκτυα κοινής ωφελείας διευκρινίζεται ότι υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό βεβαίωση του ΤΕΕ η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και με την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α΄ δόσης του προστίμου.

Η βεβαίωση συνοδεύεται από αίτηση που περιγράφει με σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσμα ή χώρο και στην οποία αναγράφεται η τοπική ή δημοτική κοινότητα και η επιφάνειά του.

Για όσα κτίρια έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα, και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις, προσκομίζεται η αίτηση και η βεβαίωση με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης (σε κλίματα 1 προς 100). Σε αυτά σημειώνονται οι τακτοποιημένοι χώροι. Επίσης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί. Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί έκδοση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης.

Σχετικά με τον υπολογισμό των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων κατασκευών τα οποία δεν έχουν «τακτοποιηθεί» με τη ρύθμιση για τα αυθαίρετα οι πολεοδομίες μπορούν να επιβάλλουν, όπως ίσχυε και πριν:
- πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου (επιφάνεια επί τιμή ζώνης)
- πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου για κάθε έτος διατήρησής του, από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης, έως την κατεδάφιση ή την επαναφορά της χρήσης, ή τη νομιμοποίησή του με την έκδοση ή αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας.

Για αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία η οποία δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου (π.χ. μάντρες, ξέθαμα υπογείου κλπ) το ύψος των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα από 500 ευρώ.

Στην περίπτωση μη αποπερατωμένου κτηρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης η συμβατική αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως πλήρως αποπερατωμένου.

Την εγκύκλιο μπορείτε να την δείτε εδώ:
http://et.diavgeia.gov.gr/f/ypeka/ada/%CE%92%CE%9F%CE%96%CE%A60-%CE%A3%CE%9C1

Άρθρο από το Βήμα:
http://www.tovima.gr/society/article/?aid=442830
michanikos-online.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Πέμπτη 9 Φεβρουαρίου 2012

Τετάρτη 8 Φεβρουαρίου 2012

Διορθωμενες ερωτοαπαντησεις απο ΥΠΕΚΑ για τον Ν.4014/11

Β3)Για χώρους, που εντάχθηκαν στο ν. 3843/2010 και για τους οποίους πληρώνονται κανονικά οι δόσεις, αλλά συμφέρει να ενταχθούν στο ν. 4014/11 συμψηφίζονται τα ειδικά πρόστιμα;
Όχι, δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου.

Η παραπάνω ερώτηση διορθώνεται ως εξής:
Σε περίπτωση που έχω υπαχθεί στο Ν. 3843/2010 και δεν έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας μπορώ να υπαχθώ στον Ν. 4014/11 με συμψηφισμό του προστίμου;
Ναι. Στην παρ. 11 του άρθρου 24 του 4014/11 το εδάφιο «καταβληθέντα ποσά προστίμων και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου προστίμου..» αφορά και τις διατάξεις του Ν. 3843/10 που στις περιπτώσεις μη περαίωσης της διαδικασίας μπορούν να υπαχθούν στο Ν. 4014/11 με την υποβολή των δικαιολογητικών του άρθρου 24 και την καταβολή του ειδικού προστίμου. Τυχόν καταβληθέντα ή μεγαλύτερα ποσά δεν επιστρέφονται.
Εδώ γράφουμε αυτά που θέλουμε να εμφανίζονται μετά το "Διαβάστε περισσότερα". Διαβάστε περισσότερα...

Κυριακή 5 Φεβρουαρίου 2012

Σε 48 οι δόσεις για τα αυθαίρετα

Η αύξηση των δόσεων αφορά όλα τα κτίρια που υπάγονται στη ρύθμιση των αυθαιρέτων, είτε είναι κατοικία είτε άλλου είδους χρήση.

Σε 48 δόσεις, από 36 που ισχύει μέχρι τώρα, θα εξοφλείται το ειδικό πρόστιμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, όπως ανακοίνωσε χθες στη Βουλή ο υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γιώργος Παπακωνσταντίνου.
Η αύξηση των δόσεων αφορά όλα τα κτίρια που υπάγονται στη ρύθμιση των αυθαιρέτων, είτε είναι κατοικία είτε άλλου είδους χρήση.
Επίσης, με τροπολογία που κατατέθηκε στον νόμο του ΥΠΕΚΑ για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος και τη διαχείριση των αποβλήτων, μειώνεται στο 20% το ειδικό πρόστιμο της τακτοποίησης της κύριας και μοναδικής κατοικίας των παλιννοστούντων ομογενών που έχουν εγγραφεί στα μητρώα των δήμων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, μέχρι χθες είχαν ενταχθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα 225.804 αιτήσεις τακτοποίησης αυθαιρέτου, δέκα χιλιάδες περισσότερες από την αντίστοιχη ημέρα της προηγούμενης εβδομάδας.
Οι εισπράξεις
Οι εισπράξεις από την πληρωμή παραβόλων και προστίμων πλησιάζουν τα 300 εκατομμύρια ευρώ ενώ τα υπολογιζόμενα έσοδα από τη ρύθμιση είναι της τάξης του 1,5 δισ. ευρώ.
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης εξέφρασε χθες την πεποίθηση πως θα υπάρξει και νέα παράταση στην υποβολή των δηλώσεων, η οποία λήγει κανονικά στο τέλος του Φεβρουαρίου.
Κατηγόρησε το ΥΠΕΚΑ για την τακτική του να δίνει κάθε τόσο και από μία παράταση και υπενθύμισε τη θέση του Επιμελητηρίου να υπάρξει παράταση ενός χρόνου τουλάχιστον.
Οπως είπε, η οριζόντια εφαρμογή της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, σε συνδυασμό με την έλλειψη χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, την ανυπαρξία δασικών χαρτών και την ογκώδη και πολυπλόκαμη πολεοδομική νομοθεσία, δημιούργησε πολλά προβλήματα στην εφαρμογή της ρύθμισης.
http://www.imerisia.gr/
Διαβάστε περισσότερα...

Παρασκευή 27 Ιανουαρίου 2012

Προαπαιτούμενο οι έλεγχοι για την ολοκλήρωση των νέων οικοδομών

Τη διαδικασία ελέγχου ως προαπαιτούμενο για την ολοκλήρωση οποιασδήποτε οικοδομής προσδιορίζει σχέδιο υπουργικής απόφασης το οποίο τέθηκε σήμερα σε δημόσια διαβούλευση.


Η συγκεκριμένη απόφαση είναι ερμηνευτική του νόμου για τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης. Ετσι, προσδιορίζει τον αριθμό των ελέγχων που απαιτούνται για κάθε κατηγορία και είδος έργων και εργασιών δόμησης, το είδος και το αντικείμενο του ελέγχου ανά στάδιο και κατηγορία, τον τρόπο ορισμού του ελεγκτή δόμησης και τη διαδικασία ελέγχου. Η διαβούλευση θα διαρκέσει έως και την ερχόμενη Παρασκευή. Ο αριθμός των ελέγχων καθορίζεται ως εξής:

-ένας έλεγχος (τελικός) για εργασίες δόμησης σε υφιστάμενα κτίρια (ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους) για τις οποίες απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης, προσθήκες καθ΄ ύψος σε υφιστάμενο κτίριο, εργασίες κατεδαφίσεων και περιτοιχίσεων.

-δύο έλεγχοι (αρχικός και τελικός) για εργασίες δόμησης νέου κτιρίου, συνολικής επιφάνειας έως 2.000 τ.μ., προσθήκες κατ΄ επέκταση σε υφιστάμενο κτίριο, συνολικής επιφάνειας έως 2.000 τ.μ. και προκατασκευασμένα κτίρια.

-τρεις έλεγχοι (αρχικός, ενδιάμεσος και τελικός) για εργασίες δόμησης νέου κτιρίου ή προσθήκης κατ΄ επέκταση σε υφιστάμενο κτίριο (συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ.) και εργασίες δόμησης νέου κτιρίου ή προσθήκης κατ΄ επέκταση σε υφιστάμενο κτίριο με χρήσεις εκπαίδευσης, συνάθροισης κοινού (π.χ. μουσεία, θέατρα κ.ά.), υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, σωφρονισμού, εμπορίου, γραφείων, βιομηχανίες και πρατήρια υγρών καυσίμων.

Οι έλεγχοι κάθε σταδίου θα διενεργούνται από διαφορετικό ελεγκτή δόμησης. Η ισχύς της υπουργικής απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

http://www.tovima.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Αυθαίρετα: Κατά 90% μειώθηκαν οι μεταβιβάσεις μετά τη ρύθμιση

«Φρένο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων έβαλε, σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, ο νόμος για τα αυθαίρετα. Ειδικότερα, όπως κατήγγειλαν σήμερα σε συνέντευξη Τύπου, οι μεταβιβάσεις είχαν αρχίσει να περιορίζονται ήδη από το 2008. Ωστόσο μετά τη ρύθμιση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων η πτώση ήταν κατακόρυφη. Εως σήμερα, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών κ. Κώστα Βλαχάκη, ο αριθμός των μεταβιβάσεων έχει μειωθεί κατά 80% με 90% . Οι περισσότεροι πολίτες, όπως είπε χαρακτηριστικά, προτιμούν να κάνουν διαθήκη παρά να μεταβιβάζουν την ακίνητη περιουσία τους. Κι αυτό διότι, σύμφωνα με τις πρόσφατες ρυθμίσεις, καμία μεταβίβαση ακινήτου, ακόμα και αδόμητου αγροτεμαχίου σε αγροτική περιοχή, δεν μπορεί να γίνει χωρίς βεβαίωση μηχανικού για την μη ύπαρξη αυθαίρετου κτίσματος και χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα, εκπονημένο σε εξάρτηση από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων.

Ανέφερε μάλιστα και ένα παράδειγμα: «Αν κάποιος έχει να μεταβιβάσει έξι αγροτεμάχια, ακόμη και μικρής αξίας, θα χρειαστεί περί τα 9.000 ευρώ», τόνισε ο κ. Βλαχάκης.
Τα τοπογραφικά που έχουν γίνει έως σήμερα, εφόσον δεν έχουν συνταχθεί εξαρτημένα από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, αχρηστεύονται. Μάλιστα, οι νέες ρυθμίσεις δεν προβλέπουν καμία εξαίρεση π.χ. για τα χιλιάδες αδόμητα οικόπεδα και αγροτεμάχια ανά τη χώρα, τα οποία βρίσκονται εντός κτηματογραφημένων περιοχών και έχει αποδοθεί μοναδικός κτηματολογικός αριθμός.

Επίσης, όπως επεσήμανε η συμβολαιογράφος κυρία Φωτεινή Τριγάζη, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου το οποίο απέκτησε, π.χ λόγω κληρονομιάς, το έτος 1957, και επί του οποίου ο ίδιος ουδεμία μεταβολή επέφερε, στην περίπτωση που σήμερα επιθυμεί να το μεταβιβάσει, είναι υποχρεωμένος να αναζητήσει την άδεια οικοδομής του, και στην περίπτωση που το αρχείο της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής έχει καταστραφεί, ή, για οποιοδήποτε λόγο, η ανεύρεση του φακέλου δεν είναι δυνατή, να υποβληθεί στη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου.

Γι΄ αυτό οι συμβολαιογράφοι μεταξύ άλλων ζητούν να υπάρξει σχετική νομοθετική ρύθμιση, με την οποία:

-να εξαιρεθεί από την υποχρέωση προσάρτησης βεβαίωσης μηχανικού η μεταβίβαση αδόμητου οικοπέδου, γηπέδου ή αγροτεμαχίου

-να εξαιρεθούν από την υποχρέωση προσάρτησης τοπογραφικού διαγράμματος οι μεταβιβάσεις ακινήτων ευρισκομένων σε καθαρά αγροτική περιοχή και κυρίως των ακινήτων, που προέρχονται από παραχώρηση λόγω αγροτικής αποκατάστασης ή από αναδασμό αγροτεμαχίων ή ακινήτων, που περιλαμβάνονται σε επίσημο αμπελουργικό ή ελαιοκομικό κτηματολόγιο.

-να εξαιρεθούν από την υποχρέωση προσάρτησης εξαρτημένου τοπογραφικού οι μεταβιβάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών οικοδομών που υπάχθηκαν στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 ή και του Ν. 1024/1971 καθώς και των ακινήτων για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομική.

Ιδιότυπη «δήμευση» καταγγέλλουν οι συμβολαιογράφοι

Η επίμαχη διάταξη (άρθρο 14) για την εκτός σχεδίου δόμηση στο υπό διαβούλευση Προεδρικού Διατάγματος για τις χρήσεις γης, σύμφωνα με τον κ. Βλαχάκη «στερείται κάθε ερείσματος στο Σύνταγμα, διότι βάλλει ευθέως κατά της κυριότητας, που αποτελεί βάθρο του Πολιτεύματος». Όπως σημειώνει ο ίδιος, ουσιαστικά συνιστά μια ιδιότυπη «δήμευση».

«Πουθενά δεν προβλέπεται η ανέγερση κύριας ή εξοχικής κατοικίας, η οποία φαίνεται να απαγορεύεται δια ροπάλου. Σε όλες αυτές τις ζώνες επιτρέπεται η ανέγερση γεωργικών αποθηκών κ.λ.π,. ή συνεργείων αυτοκινήτων ή κέντρων διασκέδασης κ.λ.,π. και κατοικία μόνον για τους απασχολούμενους με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου, δηλαδή π.χ. μόνον για τον γεωργό, που καλλιεργεί τον αγρό, ο οποίες ενδεχομένως θα μπορεί να οικοδομήσει την αγροικία του», υποστηρίζει ο κ. Βλαχάκης.

Πρόσφατα το ΥΠΕΚΑ είχε διαψεύσει παρόμοιες ερμηνείες του άρθρου 14, ωστόσο οι συμβολαιογράφοι επιμένουν ότι οι ανακοινώσεις δεν έχουν δεσμευτική ισχύ και πρέπει να υπάρξει σχετική ρύθμιση.

http://www.tovima.gr/
Διαβάστε περισσότερα...

Πέμπτη 26 Ιανουαρίου 2012

Δημόσια διαβούλευση επί σχεδίου Υ.Α. «Αριθμός ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργων και εργασιών δόμησης, διαδικασία ελέγχων Ελεγκτών Δόμησης»

http://www.opengov.gr/home/category/users/minenv.
Στην σελίδα παρουσιάζονται τα άρθρα που αναφέρονται στους ελεγκτες δόμησης για δημόσια διαβούλευση. Όπως αναφέρει και η σελίδα του ΥΠΕΚΑ " Φίλες και φίλοι,
σας καλωσορίζω στον ηλεκτρονικό χώρο που φιλοξενεί τη δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο Υπουργικής Απόφασης με τίτλο «Αριθμός ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργων και εργασιών δόμησης και διαδικασία ελέγχων Ελεγκτών Δόμησης» και η οποία είναι απαραίτητη για την εφαρμογή του Ν. 4030/2011 «Νέος Τρόπος Έκδοσης Αδειών Δόμησης και Ελέγχου των Κατασκευών».
Στη συγκεκριμένη Υπουργική Απόφαση περιγράφονται ο αριθμός των ελέγχων που απαιτούνται για κάθε κατηγορία και είδος έργων και εργασιών δόμησης, το είδος και το αντικείμενο του ελέγχου ανά στάδιο και κατηγορία, ο τρόπος ορισμού του ελεγκτή δόμησης, καθώς και η διαδικασία ελέγχου που πρέπει να ακολουθηθεί.

Η Υπουργική Απόφαση είναι κομβική στην εισαγωγή ελέγχου ως προαπαιτούμενο για την ολοκλήρωση οποιασδήποτε οικοδομής. Η τήρηση κοινών κανόνων ελέγχου συμβάλλει σημαντικά στην αποφυγή οποιουδήποτε είδους αυθαιρεσιών κατά τη δόμηση και συνεπώς, στη βελτίωση της ποιότητας της ζωής των πολιτών, αλλά και του αστικού και περιαστικού περιβάλλοντος.
Η δημόσια διαβούλευση θα ολοκληρωθεί την Παρασκευή 3 Φεβρουαρίου 2012.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις πολύτιμες απόψεις και τη συμμετοχή σας,
Νικόλαος Σηφουνάκης
Αναπλ. Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής
Διαβάστε περισσότερα...

Τρίτη 24 Ιανουαρίου 2012

Aρχή με 60.000 πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης

Περί τα 60.000 πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης έχουν εκδοθεί έως σήμερα, εκ των οποίων 35.000 αφορούν σε αγοραπωλησίες, 20.000 στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον», 2.000 σε μισθώσεις ακινήτων, 1.000 σε νέα κτίρια, ένα χρόνο από την ημερομηνία εφαρμογής του θεσμού των ενεργειακών επιθεωρήσεων και της έκδοσης Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΠΕΑ). Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, από αυτά τα περισσότερα (περίπου 40.000) ανήκουν στη χειρότερη ενεργειακή κατηγορία (Η), ενώ τα υπόλοιπα ανήκουν κυρίως στις κατηγορίες Γ έως Ζ. Ενδεικτικό είναι ότι στην κατηγορία Β (η οποία αποτελεί και το όριο για τα νέα κτίρια) υπάρχουν μόλις 600 ΠΕΑ. Το ΥΠΕΚΑ υποστηρίζει πως τα ΠΕΑ των κτιρίων έχουν ιδιαίτερα σημαντική προστιθέμενη αξία όχι μόνο στην πολιτική του υπουργείου, αλλά και για την ίδια την κτηματαγορά, καθώς κάθε κτίριο αποκτά «ενεργειακή ταυτότητα», στην οποία αποτυπώνονται τα ενεργειακά του χαρακτηριστικά, αλλά και χρήσιμες συμβουλές για τη βελτίωση της ενεργειακής του απόδοσης. Η έκδοση ΠΕΑ δεν επιφέρει επιπρόσθετη οικονομική επιβάρυνση στους ενοικιαστές, καθότι αποτελεί υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Αντιθέτως, αποσκοπεί στη μείωση των δαπανών των νοικοκυριών για θέρμανση και ψύξη και στην καταπολέμηση της ενεργειακής φτώχειας από την άσκοπη σπατάλη, καθώς ο πολίτης γνωρίζει την ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου που ζει ή εργάζεται και μπορεί να εκτιμήσει και το λειτουργικό ετήσιο κόστος για τη θέρμανση και το δροσισμό.

Ειδικότερα, με το ΠΕΑ τα κτίρια κατατάσσονται σε ενεργειακή κατηγορία (από Α+ έως Η) και εύκολα μπορεί κάποιος να αντιληφθεί εάν το κτίριο είναι ενεργοβόρο ή όχι (δηλαδή εάν απαιτεί πολλά χρήματα για την εξυπηρέτηση των ενεργειακών του αναγκών, όπως η θέρμανση, η ψύξη, η παραγωγή ζεστού νερού και ο φωτισμός).


Σταδιακά αυτή η γνώση δίνει τη δυνατότητα στην κτηματαγορά να προσαρμοσθεί ως προς την τιμή μίσθωσης ή πώλησης των ακινήτων, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, αλλά και ως προς την αντικειμενική αξία τους, ανάλογα με την κατάταξή τους σε ενεργειακή κατηγορία και στην πολιτεία να γνωρίσει την ενεργειακή κατάσταση των κτιρίων της χώρας. Υπενθυμίζεται ότι η έκδοση του ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίρια άνω των πενήντα (50) τ.μ. (εξαιρούνται κτίρια βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, αγροτικών χρήσεων, εργαστήρια, αποθήκες, πρατήρια υγρών καυσίμων και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων) στις εξής περιπτώσεις:

- Από 9 Ιανουαρίου 2011 για αγοραπωλησία κτιρίου για την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων και για τη μίσθωση ενιαίων κτιρίων (για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανέωση υφιστάμενων), καθώς και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής νέου κτιρίου ή την ολοκλήρωση των εργασιών ριζικής ανακαίνισης σε υφιστάμενο κτίριο.

- Από 9 Ιανουαρίου 2012 για τη μίσθωση και τμημάτων ενιαίων κτιρίων (για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανέωση υφιστάμενων) άνω των πενήντα (50) τ.μ., που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες

Η παραπάνω υποχρέωση έπρεπε προ πολλού να εφαρμόζεται στη χώρα μας, όπως στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, η μη εφαρμογή της οποίας αποτελούσε μια υπόθεση για την οποία η χώρα μας είχε παραπεμφθεί στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο. Ως εκ τούτου, από τις 9.1.2012 οι αρμόδιες ΔΟΥ δεν παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς θεώρηση εάν δεν αναγράφεται σε αυτά ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και δεν προσκομίζεται μαζί το πρωτότυπο ή γνήσιο αντίγραφό του προς επίδειξη και επιβεβαίωση, ανεξάρτητα από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης.

Δεκαετούς διάρκειας
Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι δέκα (10) έτη, εκτός εάν στο κτίριο γίνει ριζική ανακαίνιση ή προσθήκη σε έκταση που επηρεάζει την ενεργειακή απόδοσή του, οπότε η ισχύς του ΠΕΑ λήγει κατά το χρόνο ολοκλήρωσης της ανακαίνισης ή της προσθήκης, πριν παρέλθει το διάστημα των δέκα ετών. Δηλαδή για το διάστημα των δέκα χρόνων (και εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέο ΠΕΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο) χρησιμοποιείται το ίδιο ΠΕΑ και δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ, για όσες περιπτώσεις αγοραπωλησίας ή νέων μισθώσεων προκύψουν.

Το ΠΕΑ εκδίδεται από ενεργειακούς επιθεωρητές, εγγεγραμμένους στο σχετικό Μητρώο του ΥΠΕΚΑ, τα στοιχεία των οποίων έχουν συμπεριληφθεί σε καταλόγους που είναι αναρτημένοι στην κεντρική σελίδα του ΥΠΕΚΑ (www.ypeka.gr), στην ιστοσελίδα www.buildingcert.gr, καθώς και στα Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών.

Οι ελάχιστες αμοιβές του ενεργειακού επιθεωρητή

Η ελάχιστη αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή για την έκδοση ΠΕΑ είχε καθοριστεί, σύμφωνα με το Π.Δ. 100/2010 (ΦΕΚ 177 Α΄), ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, ως εξής:

Για διαμέρισμα, 2,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστη αμοιβή 150 ευρώ).
Για μονοκατοικία, 1,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ).
Για πολυκατοικία, 1,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ).
Για άλλη χρήση: για επιφάνεια έως 1.000 τ.μ., η αμοιβή είναι 2,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστη αμοιβή 300 ευρώ), ενώ για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.000 τ.μ., για τα πρώτα 1.000 τ.μ. η αμοιβή είναι 2,5 ευρώ/τ.μ. και για τα υπόλοιπα τ.μ. η αμοιβή είναι 1,5 ευρώ/τ.μ.

Ωστόσο, πρέπει να επισημανθεί ότι στο πλαίσιο της απελευθέρωσης των «κλειστών» επαγγελμάτων, οι αμοιβές των μηχανικών (και των ενεργειακών επιθεωρητών) διαμορφώνονται ελεύθερα (κατόπιν διαπραγμάτευσης) και οι παραπάνω αποτελούν τις «νόμιμες αμοιβές», βάσει των οποίων υπολογίζονται οι εισφορές και κρατήσεις.

http://www.imerisia.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Τρίτη 10 Ιανουαρίου 2012

Προς παράταση η καταβολή α’ δόσης για τακτοποίηση των ημιυπαίθριων

Σε σιωπηρή παράταση, της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης, για την τακτοποίηση ημιϋπαιθρίων, με τον Ν. 3843/10 (Νόμος Μπιρμπίλη), τουλάχιστον, έως 29 Φεβρουαρίου, φαίνεται ότι προχωρά το Υπουργείο Περιβάλλοντος. Η προθεσμία έληξε 31/12/2011. Οι κωδικοί καταβολής της, ωστόσο, στις Τράπεζες, παραμένουν ανοικτοί, ενώ από πλευράς Υπουργείου, όπως όλα δείχνουν, έγινε αποδεκτή η παράταση που έδωσε ο Δήμος Θεσσαλονίκης, με απόφαση του αντιδημάρχου Πολεοδομίας, Ανδρέα Κουράκη, με την οποία παρέχεται η δυνατότητα αποστολής των εντύπων υπολογισμού του ειδικού προστίμου διατήρησης, του Ν. 3843/10, έως τις 29/2/2012.

Η απόφαση αυτή του Δήμου Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με πληροφορίες του kathimerini.gr, κοινοποιήθηκε στην Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ), του Υπουργείου Περιβάλλοντος, η οποία, όπως όλα δείχνουν, την έχει κάνει αποδεκτή. Εν τω μεταξύ, αρκετοί είναι οι φάκελοι τακτοποίησης ημιϋπαιθρίων, που υποβλήθηκαν στις Πολεοδομίες, χωρίς, ωστόσο, να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία καταλογισμού του ειδικού τέλους τακτοποίησης, εξαιτίας της έλλειψης προσωπικού.

Όπως χαρακτηριστικά δήλωσε στο kathimerini.gr, μηχανικός Πολεοδομικού Γραφείου, της Αττικής, εκατοντάδες φάκελοι παραμένουν προς επεξεργασία, στοιβαγμένοι σε κιβώτια, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις, τα Πολεοδομικά Γραφεία, αυτή την στιγμή, επεξεργάζονται τους φακέλους που κατατέθηκαν τον περασμένο Μάρτιο.

Στο πλαίσιο αυτό, δεν αποκλείεται, εντός των προσεχών ημερών, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, να προβεί σε διευκρινίσεις, δίνοντας λύση σε ένα υπαρκτό πρόβλημα, που ταλανίζει τόσο τους πολίτες, όσο και τους υπαλλήλους των Πολεοδομικών Γραφείων.

www.kathimerini.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Δευτέρα 9 Ιανουαρίου 2012

Αλλαγές σε συντελεστή δόμησης, ημιυπαίθριους και ύψος κτιρίων με το νέο ΓΟΚ

Μέσα στην άνοιξη αναμένεται να έχουν ψηφισθεί οι νέες ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό.


Ο νέος ΓΟΚ, που θα αναρτηθεί τις επόμενες ημέρες στο Διαδίκτυο για διαβούλευση, προβλέπει, μεταξύ άλλων, αύξηση υπό προϋποθέσεις του συντελεστή δόμησης και ενσωμάτωση των ημιυπαίθριων χώρων σε αυτόν, μεγαλύτερα ύψη και όγκους στα κτίρια και συνενώσεις οικοπέδων.

Όπως λέει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης, στην εφημερίδα «Τα Νέα», «η δόμηση χωρίζεται σε δύο κύριες κατηγορίες και εισάγεται ένα τρίτο περιβλαλλοντικό στοιχείο που είναι η αύξηση της αρτιότητας».

Στο νέο ΓΟΚ, η έννοια των ηιμυπαίθριων χώρων καταργείται και αντικαθίσταται με την ένοια των «ανοικτών στεγεσμένων χώρων», δηλαδή οι ημιυπαίθριοι ενσωματώνονται στον συντελεστή δόμησης.

Επίσης, προβλέπεται η υπό προϋποθέσεις αύξηση 10% του συντελεστή δόμησης και μεγαλύτερες αρτιότητες στα εκτός σχεδίο οικόπεδα.
Newsroom ΔΟΛ
Διαβάστε περισσότερα...

Μόνο με ενεργειακό πιστοποιητικό οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων από σήμερα

Μόνο με την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού θα είναι νόμιμα τα συμβόλαια ενοικιάσεων που θα πραγματοποιηθούν από σήμερα. Σύμφωνα με την εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, από την 9η Ιανουαρίου οι μισθώσεις ακινήτων πρέπει να συνοδεύονται από το ανάλογο πιστοποιητικό. Σε διαφορετική περίπτωση η μίσθωση θεωρείται άκυρη, καθώς οι εφορίες δεν θα δέχονται τα συμβόλαια. Έτσι από σήμερα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υποχρεωμένος να καλεί τους ενεργειακούς επιθεωρητές, οι οποίοι θα μετρούν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, θα το βαθμολογούν και φυσικά ο ενοικιαστής θα ενημερώνεται κατά πόσο το σπίτι είναι θωρακισμένο από το κρύο τον χειμώνα και από τη ζέστη το καλοκαίρι.

Αρχικά το μέτρο έπρεπε να ισχύει από τις 9 Ιουλίου του 2011 αλλά πήρε αναβολή έξι μηνών, ενώ έχει τεθεί σε ισχύ από πέρυσι τον Ιανουάριο για όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων ή τις ενοικιάσεις μόνο ενιαίων κτιρίων. Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος το κόστος ανέρχεται στα 2 ευρώ το τετραγωνικό για τα διαμερίσματα πολυκατοικιών και στο 1,5 ευρώ για τις μονοκατοικίες. Τα διαμερίσματα, που είναι μικρότερα των 50 τετραγωνικών μέτρων εξαιρούνται.

Σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, «σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται Πιστ/κό Ενεργειακής Απόδοσης».

Ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε μίσθωση ακινήτου με κτίσματα που καταρτίζεται για πρώτη φορά από την ημέρα ισχύος της διάταξης, προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο.

http://www.newsbeast.gr/
Διαβάστε περισσότερα...

Τετάρτη 4 Ιανουαρίου 2012

ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ: Συζήτηση με θέμα τις εκτιμήσεις από τη μέχρι τώρα πορεία για τα θέματα της αυθαίρετης δόμησης

Στις 9 Ιανουαρίου, από τις 5 έως τις 9μμ, το ΙΕΚΕΜ διοργανώνει στο ΤΕΕ (Νίκης 4, 1ος όροφος, Σύνταγμα) συζήτηση – στρογγυλό τραπέζι με θέμα τις εκτιμήσεις από τη μέχρι τώρα πορεία για τα θέματα της αυθαίρετης δόμησης, ερωτήματα, απαντήσεις, συμπεράσματα, η νέα και πιο ουσιαστική φάση εργασιών. Στη συζήτηση θα συμμετέχουν οι κκ. Λεμπέση, Ξυνομηλάκη, Κάκος, Καρατσώλης, Χρονόπουλος. Η συζήτηση θα μεταδοθεί διαδικτυακά από την ιστοσελίδα του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ και την ιστοσελίδα www.michanikos.gr.
IEKEM TEE
Διαβάστε περισσότερα...

Πάει για παράταση η τακτοποίηση αυθαιρέτων

Σε παράταση "δύο συν δύο" μηνών φαίνεται πως προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος, προκειμένου οι περίπου 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους. Αντί τέλος Φεβρουαρίου, σύμφωνα με τον ΑΝΤ1, μελετούν λήξη της προθεσμίας κατά τα τέλη Απριλίου, επειδή και τα κρατικά ταμεία έχουν ανάγκη από έσοδα, την ώρα που οι αιτήσεις για τακτοποίηση δεν ξεπερνούν συνολικά μέχρι στιγμής τις 130.000, με τα έσοδα μόνο από τα παράβολα να φτάνουν τα 170 εκατ. ευρώ.

Οι διατάξεις του νέου νόμου περί τακτοποίησης αυθαιρέτων και ημιυπαιθρίων - ο λεγόμενος νόμος Παπακωνσταντίνου - εκτιμάται έχει πολλές ασάφειες και κενά, με αποτέλεσμα να επιβραδύνονται πολύ οι διαδικασίες.

http://voria.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Αναβολή για τα ενεργειακά πιστοποιητικά στις μισθώσεις ακινήτων ζητεί η ΠΟΜΙΔΑ

Την αναβολή εφαρμογής των ενεργειακών πιστοποιητικών στις μισθώσεις ακινήτων, η οποία θα εφαρμοστεί από την προσεχή Δευτέρα 9 Ιανουαρίου, ζητεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, για τη μίσθωση κάθε ιδιοκτησίας άνω των 50 τ.μ. θα χρειάζεται πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή, με κόστος που κατά κανόνα υπερβαίνει το μηνιαίο ενοίκιο.

Για τις αγοραπωλησίες, τα πιστοποιητικά εφαρμόζονται ήδη υποχρεωτικά από τον Ιανουάριο του 2011.

Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι η ενεργειακή επιθεώρηση επιβάλλεται σε περίοδο μείωσης των ενοικίων και πλήρους απραξίας στη μισθωτική αγορά και έρχεται να προστεθεί στο χαράτσι μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, στις βεβαιώσεις πολεοδομικής νομιμότητας που θεσπίστηκαν με το νόμο για τα αυθαίρετα και τα νέα «εξαρτημένα τοπογραφικά» που απαιτούνται σε όλα τα συμβόλαια, ακόμη και στις γονικές παροχές.

Η Ομοσπονδία ζητεί την αναβολή των ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις τουλάχιστον για ένα χρόνο, προκειμένου «να μην μπλοκάρουν ακόμα και αυτές οι λίγες μισθώσεις που μπορεί να πραγματοποιηθούν μέσα στο προσεχές διάστημα, και να μην είναι οι πολίτες εκτεθειμένοι σε αμοιβές ενεργειακών επιθεωρητών που τυπικά και μόνον έχουν απελευθερωθεί'».

Στην επιστολή, επίσης, αναφέρεται ότι η συνεχής μείωση ή και μη καταβολή των μισθωμάτων καθιστούν απολύτως αδύνατο για χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων, να συγκεντρώσουν τα πάμπολλα (έως και 17) απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση ενός ακόμη γραφειοκρατικού πιστοποιητικού, «χωρίς καμιά απολύτως αξία υπέρ του βαρυνόμενου ιδιοκτήτη, και να πληρώσουν ελεύθερα καθοριζόμενες αμοιβές ενεργειακών επιθεωρητών, συχνά μεγαλύτερες ακόμα και από το μηνιαίο μίσθωμα (με ελάχιστο τελικό κόστος τα 3 ευρώ ανά τ.μ. στα επαγγελματικά κτίρια)».

Το κόστος αυτό, όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, προστίθεται στα εξής νέα χαράτσια:

- Στη νέα έκτακτη εισφορά μέσω της ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ) σε βάρος των ιδιοκτητών.

- Στο αγνώστου ακόμη ύψους κόστος της νέας βεβαίωσης πολεοδομικής νομιμότητας για όλα τα συμβόλαια, που επιβλήθηκε με το νόμο περί αυθαιρέτων.

- Στα νέα «εξαρτημένα τοπογραφικά» που απαιτούνται ήδη υποχρεωτικά σε όλα τα συμβόλαια μεταβιβάσεων, ακόμη και στις γονικές παροχές.

- Στα νέα πιστοποιητικά ηλεκτρολόγων (για σύνδεση με τη ΔΕΗ), για τα οποία ήδη ζητούνται πολλαπλάσιες αμοιβές λόγω του νέου τρόπου χορήγησής τους.
Newsroom ΔΟΛ
Διαβάστε περισσότερα...

Κυριακή 1 Ιανουαρίου 2012

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ & ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ, ΕΥΤΥΧΙΣΜΕΝΟ & ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΚΟ ΤΟ 2012!
ΑΦΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ΟΕ Εδώ γράφουμε αυτά που θέλουμε να εμφανίζονται μετά το "Διαβάστε περισσότερα". Διαβάστε περισσότερα...