Γ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων(Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011)

1) Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου ; Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου.
2) Σε τι αναφέρονται τα ‘επιτρεπόμενα’ μεγέθη του φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ;
Αναφέρονται στα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφ΄όσον είναι ευμενέστερα.
3) Αν για την αυθαίρετη κατασκευή ο ιδιοκτήτης έχει αντίγραφο του στελέχους της οικοδομικής άδειας, αλλά δεν έχει αντίγραφα των εγκεκριμένων σχεδίων και ο φάκελος της πολεοδομίας έχει καταστραφεί μπορούμε να δηλώσουμε τις αυθαιρεσίες με νέα σχέδια αποτύπωσης ή χρειάζεται να γίνει κάτι άλλο πριν τη δήλωση ;
Οι αυθαιρεσίες μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 4014/11 με νέα σχέδια αποτύπωσης, δεδομένου οτι στην παρ. 2β του άρθρου 24 ακόμη στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί απαιτείται η επισύναψη σχεδίων που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου.
4) Στην περίπτωση ανάκλησης οικοδομικής αδείας κτηρίου με Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης ρυθμίζονται τα τ.μ. που μεταφέρθηκαν ή όλο το κτήριο και για κάθε ιδιοκτησία χωριστά ;
Στην περίπτωση ανάκλησης οικοδομικής άδειας όλο το κτήριο είναι αυθαίρετο και μπορεί να υπαχθεί στο ν. 4014/11, εφ’ όσον πληροί τις προϋποθέσεις της παρ. 18, του άρθρου 24 του νόμου. Η διαδικασία τηρείται για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία χωριστά.
5) Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής μπορεί τμήμα της, εφ’ όσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις, να νομιμοποιηθεί με την υπαγωγή του στην παρ. 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/11 και τμήμα της να υπαχθεί στο άρθρο 24 του νόμου ή επιβάλλεται ολόκληρη η αυθαίρετη κατασκευή να υπάγεται είτε στο άρθρο 24, είτε στο άρθρο 26 ;
Μπορεί η αυθαίρετη κατασκευή συνολικά να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11 καταβάλλοντας το παράβολο που της αναλογεί. Εναλλακτικά κάθε τμήμα μπορεί να υπαχθεί στην αντίστοιχη διάταξη του νόμου, που το καλύπτει.
1
6) Μπορεί να τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του ν. 4014/2011 η κατασκευή αυθαίρετης (άνευ αδείας) περίφραξης οικοπέδου ;
Ναι. Ισχύουν τα αναφερόμενα στην παρ. 6, της Ενότητας Α, της Εγκυκλίου 13/2011.
7) Η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας καθώς και οι κοινοτικές άδειες θεωρούνται οικοδομικές άδειες για τη συμπλήρωση του αντίστοιχου τετραγωνιδίου του «Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..» ;
Ναι, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και οι άδειες οικοδομής, που εκδόθηκαν από άλλες δημόσιες αρχές επέχουν θέση οικοδομικής άδειας, που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες.
8) Οταν αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί, δηλ. υπάγεται στην παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11 καταβάλλεται μόνο το παράβολο και πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια σε τρία χρόνια χωρίς άλλες επιβαρύνσεις (πρόστιμα νομιμοποίησης, ΙΚΑ κλπ) ;
Στην παρ. 2, του άρθρου 26, του νόμου ορίζεται οτι «εφόσον καταβληθεί το παράβολο .......... και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο...». Επίσης, δεν καταβάλλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές κλπ (άρθρο 24, παρ. 22).
9) Η παραβίαση των διαστάσεων των εξωστών υπάγονται στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις ;
Το άθροισμα των αυθαιρέτων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται και εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5, 8 και 9, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις.
10) Στην εκτός σχεδίου περιοχή βιομηχανικό κτίριο ή κτιρίο γραφείων-καταστημάτων το οποίο έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχει αλλάξει τη χρήση σε κατοικία, υπεραγορά, χώρους συνάθροισης κοινού κ.λ.π. και δεν έχει άλλες αυθαίρετες κατασκευές πλην της αλλαγής χρήσης, ποιοί και πόσοι συντελεστές του φύλλου καταγραφής χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό του προστίμου ;
Εφ’ όσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «Οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης».
11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ;
Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6).
12) Πού δηλώνονται αγροτική αποθήκη και ποιμνιοστάσιο ; Τι είναι η μεταποίηση πρωτογενούς τομέα ;
Δηλώνονται στην περίπτωση 3α «...μεταποίηση α’γενούς τομέα». Στη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα υπάγονται βιοτεχνίες – βιομηχανίες συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων, δηλ. παραγωγικές μονάδες (γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές-ιχθυοκαλλιεργητικές) του πρωτογενούς τομέα και μεταποιητικές εγκαταστάσεις τροφίμων.
13) Η ρύθμιση της παρ. 6β, του άρθρου 24 αφορά μια αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. ή περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές συνολικής επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. ;
2
Αφορά μόνο υπέρβαση δόμησης, είτε ενός χώρου ή του αθροίσματος περισσότερων αυθαιρέτων κατασκευών της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, εφ’ όσον δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία και πληρούνται οι προϋποθέσεις της συγκεκριμένης παραγράφου.
14) Ημιϋπαίθριοι χώροι σε κτίρια με οικοδομική άδεια που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους πώς υπολογίζονται ;
Οι ημιϋπαίθριοι που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης.
15) Υπάρχουν συνέπειες όταν προκύπτει απο τα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας οτι η αυθαίρετη κατασκευή δεν είχε δηλωθεί στο Ε9 για πολλά χρόνια;
Δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο ν. 4014/11.
16) Αν μπεί στο σχέδιο πόλης ένα ακίνητο, που έχει ήδη πληρώσει όλο το κόστος τακτοποίησης (ως εκτός σχεδίου) χρειάζεται να βγάλει υποχρεωτικά οικοδομική αδεια, η οποία ειναι ακριβότερη της τακτοποίησης ή περιορίζεται μόνον στις εισφορές σε γή και χρήμα;
Εάν δεν εκδοθεί οικοδομική άδεια η κατασκευή παραμένει αυθαίρετη και διατηρείται για 30 χρόνια.
Εάν εκδοθεί οικοδομική άδεια, δεδομένου οτι στην παρ. 16, του άρθρου 24 του νόμου ορίζεται οτι «....Αν το ακίνητο ενταχθεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο δεν επιστρέφεται ούτε συμψηφίζεται με υποχρεώσεις εισφοράς σε χρήμα που προβλέπονται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, ενώ συνυπολογίζεται προκειμένου για έκδοση άδειας νομιμοποίησής τους με το πρόστιμο που τους αναλογεί.» η κατασκευή είναι πλέον νόμιμη.
17) Αν εχει εκδοθεί η άδεια το 1982 και κατασκευάστηκε ο σκελετός την ίδια χρονιά, αλλά η οικοδομή αποπερατώθηκε το 1985. Ποιός είναι ο συντελεστής υπολογισμού του προστίμου.
Ο συντελεστής παλαιότητας προσδιορίζεται από την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού.
18) Τα πρόστιμα που έχουν ήδη πληρωθεί πώς συμψηφίζονται αν θέλει κάποιος να περαιώσει τη διαδικασία του ν. 4014/11 ;
Στην παρ. 11, του άρθρου 24 του νόμου ορίζεται οτι «...Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου. ........ Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω υπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, διαγράφονται.».
19) Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων (π.χ. σε τουριστικά καταλύματα, που η άδεια προέβλεπε 3 στούντιο και κατά την κατασκευή έγιναν 4) πώς θα γίνει η τακτοποίηση ;
Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του.
20) Σε περίπτωση παλαιών αυθαίρετων κατασκευών που υπάγονται στην κατηγορία 13 του «Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ..» κατά τον υπολογισμό του προστίμου υπολογίζεται ο συντελεστής παλαιότητας ;
3
4
Ναι, εφ’ όσον τεκμηριώνεται η παλαιότητα.
21) Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης, έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις ύψους ;
Εφ’ όσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελστής 0,5.
22) Οι διατάξεις για την εξαίρεση από την κατεδάφιση μικρών παραβάσεων με το ν. 1512/85 καταργούνται ή εξακολουθούν να ισχύουν ;
Εξακολουθούν να ισχύουν και κρίνουν οριστικά την τύχη του αυθαιρέτου, σε αντίθεση με το ν. 4014/11.
23) Οι ΖΟΕ του άρθρου 29, του ν. 1337/83 εντάσσονται σε κάποια από τις περιπτώσεις της παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 ;
Όχι, εκτός εάν οι ίδιες οι ΖΟΕ περιλαμβάνουν και καθορίζουν ζώνες – περιοχές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 4014/11. Παράλληλα επισημαίνεται η ανάγκη ελέγχου κατά τις διατάξεις της παρ. 1α του άρθρου 24, του ν. 4014/11.
24) Σε αυθαίρετες κατασκευές για το τμήμα εντός προκηπίου ή απόστασης Δ το πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ;
Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ή πλαγίων αποστάσεων αντίστοιχα. Διαφορετικά λαμβάνεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης.
25) Για τον υπολογισμό του προστίμου ημιϋπαίθριου χώρου κατοικίας με βάση οικοδομική άδεια, ο οποίος έχει μετατραπεί σε δωμάτιο προσαυξάνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης ;
Υπολογίζεται μόνο ως υπέρβαση συντελεστή δόμησης.
ΥΠΕΚΑ
Διαβάστε περισσότερα...

Ανακοίνωση σχετικά με παράταση των προθεσμιών της ρύθμισης των ημιυπαιθρίων

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη την σημαντική προσέλευση των πολιτών τις τελευταίες ημέρες στις υπηρεσίες, καθώς και την ανάγκη να διευκολυνθούν εξαιτίας των απεργιών και των καταλήψεων προηγούμενο διάστημα, παρατείνει την προθεσμία της ρύθμισης που αφορά στην υπαγωγή της ρύθμισης των ημιυπαιθρίων μέχρι και τις 30 Νοεμβρίου.
YΠΕΚΑ
Διαβάστε περισσότερα...

Μαγνητοσκοπημένη Μετάδοση εκδήλωσης με θέμα "Θέματα και ερωτήματα που προκύπτουν από την εφαρμογή του νόμου περί αυθαιρέτων"

Μαγνητοσκοπημένη Μετάδοση εκδήλωσης με θέμα
"Θέματα και ερωτήματα που προκύπτουν από την εφαρμογή του νόμου περί αυθαιρέτων"
της Δευτέρας 17 Οκτωβρίου 2011, ώρα 5 μ.μ. – 9 μ.μ. απο το ΙΕΚΕΜΤΕΕ

http://iekemtee.sqlearn.gr/course/view.php?id=15 Διαβάστε περισσότερα...

Διάθεση αεροφωτογραφιών για απόδειξη χρόνου ολοκλήρωσης αυθαιρέτων κατασκευών

Οι αεροφωτογραφίες δύναται να χρησιμοποιηθούν κατά τη διαδικασία της ρύθμισης των αυθαιρέτων κατασκευών με τις διατάξεις του ν.4014/2011
(Α΄ 209), αφού προβλέπεται να συνοδεύουν την «υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη» για την απόδειξη του «χρόνου ολοκλήρωσης της κατασκευής» (αρθ. 24, παρ. 2β.).
Διευθυνση http://www.okxe.gr/web/(S(uilnkcncugsswz55s3jbshyb))/okxe/NewPage.aspx?pagenb=20202
Διαβάστε περισσότερα...

Β’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011)

1)
Εάν υπάρχει δώμα το οποίο είχε ενταχθεί στον Ν.3843/2010 και έχει και παράβαση ύψους, τότε πώς υπολογίζεται ;
Υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους και εντάσσεται στη ρύθμιση του ν. 4014/11.
2)
Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11 υπολογίζεται ως κύριος με αλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης ;
Ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης. 3)
Για χώρους, που εντάχθηκαν στο ν. 3843/2010 και για τους οποίους πληρώνονται κανονικά οι δόσεις, αλλά συμφέρει να ενταχθούν στο ν. 4014/11 συμψηφίζονται τα ειδικά πρόστιμα;
Όχι, δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου.
4)
Σε παραδοσιακούς οικισμούς επιτρεπόταν η ρύθμιση παραβάσεων με το ν. 3843/10, αλλά δεν υπάρχει καμία παρόμοια δυνατότητα στο ν. 4014/11. Σωστά ;
Ναι, έτσι ορίζεται στο άρθρο 23, παρ.3, εδαφ. στστ του νόμου.
5)
Πώς αντιμετωπίζεται η περίπτωση που διαφωνούν οι συνιδιοκτήτες ως προς την υπαγωγή χώρου στο ν. 4014/11 ;
Στην παρ. 2δ, του άρθρου 24 αναφέρεται ότι «Στην περίπτωση συγκυριότητας ...... και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.»
6)
Πώς είναι δυνατή η κατάθεση των πρώτων στοιχείων και η εμπρόθεσμη καταβολή του παραβόλου, χωρίς την ολοκλήρωση των εργασιών αποτύπωσης - καταμέτρησης των παραβάσεων που απαιτεί πολύ χρόνο (μέτρηση επί τόπου, αυτοψία εξονυχιστική, αποτύπωση και σχεδίαση στο γραφείο, ανάλυση των υπαρχόντων αδειών και εγγράφων και αξιολόγηση αυτών, υπολογισμοί, κλπ.)
Για την αντιμετώπιση του ανωτέρω προβλήματος το πληροφορικό σύστημα μετά την αυτόματη ενημέρωση για την καταβολή του παραβόλου ενημερώνει τον ενδιαφερόμενο για την προσωρινή ένταξη στη ρύθμιση με δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών αποτύπωσης, όπως προκύπτει από την παρ. 2, του άρθρου 1, της υπ’ αριθ. 41498/26-9-2011 κοινής υπουργικής απόφασης (ΦΕΚ 2167 Β’).
2
7)
Πώς θα υπολογίζεται η αμοιβή του μηχανικού για όλες τις απαιτούμενες ενέργειες προκειμένου να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές στη ρύθμιση του ν. 4014/11;
Όπως αναφέρεται στο από 5-10-11 Δελτίο Τύπου του ΥΠΕΚΑ «.....σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011...»
8)
Πισίνα με πυροσβεστικό κρουνό έχει συντελεστή 0,50 ανεξαρτήτως μεγέθους ;
Ναι, δεδομένου οτι στο «ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ» του παραρτήματος του ν. 4014/11, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 209 Α’ διευκρινίζεται οτι στις περιπτώσεις κολυμβητικών δεξαμενών υπολογίζεται πρόστιμο 80€/τ.μ. εκτός και αν εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις της κατηγορίας 10α
9)
ΑμεΑ. με αναπηρία 67% έχει το κοινωνικό κριτήριο?
Το κοινωνικό κριτήριο έχουν μόνο ΑμεΑ που πληρούν όλες τις εξής προϋποθέσεις κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης :

Ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67%.

Εισοδηματικό κριτήριο (έως 8.000€ ατομικό εισόδημα και έως 12.000€ οικογενειακό εισόδημα).
10)
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει μέλος της οικογένειας ΑμεΑ έχει το κοινωνικό κριτήριο ;
Ναι, διότι ισχύουν τα αναφερόμενα στην παρ. 11 του παραρτήματος της Εγκυκλίου 13/2011.
11)
Σε νόμιμη οικοδομή το β’ υπόγειο είναι αυθαίρετο με βοηθητική χρήση (αποθήκη) βυθισμένο στο έδαφος, με πρόσβαση από άλλο χώρο επίσης υπόγειο και βοηθητικής χρήσης. Στο πρόστιμο θα υπολογισθεί σαν βοηθητικός χώρος (υπόγεια στάθμη) και δεν θα επηρεάσει το συντελεστή της υπέρβασης δόμησης;
Θα υπολογιστεί με το μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι είναι υπόγειος χώρος.
Σε κάθε περίπτωση να διερευνηθούν τα οριζόμενα στην παρ. 1Ββ, του άρθρου 7, του ν. 1577/85, όπως ισχύει για πιθανή υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, οπότε επιβάλλεται ο αντίστοιχος αυξητικός συντελεστής.
12)
Αν σε εκτός σχεδίου οικόπεδο υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες και αντίστοιχα κτίσματα ή διαμερίσματα, τα οποία έχουν μοιραστεί μεταξύ των ιδιοκτητών -χωρίς σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας που απαγορεύεται- και οι ιδιοκτήτες έχουν διαφορετικά κοινωνικά κριτήρια, πως υπολογίζεται το πρόστιμο ; Για κάθε ιδιοκτήτη χωριστά για τα μεγέθη που τους αντιστοιχούν ή γίνεται χρήση των ευνοϊκότερων συντελεστών για όλους?
Κατ’ αρχάς κάθε αυτοτελής ιδιοκτησία (διαμέρισμα) ρυθμίζεται ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες. Στην παρ. 2δ, του άρθρου 24 αναφέρεται ότι «Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.»
3
13)
Εάν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονικές περιόδους, πώς υπολογίζεται το πρόστιμο και πώς αποδεικνύεται η ηλικία κάθε τμήματος (π.χ. αυθαίρετο προ του 1983 δηλωμένο, στο οποίο έγινε αυθαίρετη προσθήκη το 1995 και άλλη μια το 2005) ; Η βεβαίωση Δημάρχου είναι αποδεκτή για την πιστοποίηση του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου ;
Ισχύουν τα αναφερόμενα στην παρ. 12 του παραρτήματος της Εγκυκλίου 13/2011 με τη διευκρίνηση ότι η παλαιότητα κάθε τμήματος (το οποίο υπολογίζεται με τον ανάλογο μειωτικό συντελεστή παλαιότητας) αποδεικνύεται με δημόσια έγγραφα, αεροφωτογραφίες και επικουρικά με οποιοδήποτε έγκυρο στοιχείο (π.χ. συμβόλαια, ΙΚΑ, τιμολόγια αγοράς υλικών κλπ), πλην της βεβαίωσης Δημάρχου, η οποία δεν είναι αποδεκτή.
14)
Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους?
Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου.
15)
Για αυθαίρετα τα οποία έχουν καταβάλει ασφαλιστικές εισφορές θα υπάρξει αναγνώριση του ποσού ή μέρους αυτού;
Δεν προβλέπεται από το νόμο.
16)
Κτίσμα προ του 1955 για το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομικών εργασιών μικρής κλίμακας για ανακαίνιση πρέπει να ενταχθεί στον νόμο;
Όχι εάν εφαρμόστηκε η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Εάν όμως εκτελέστηκαν αυθαίρετες προσθήκες καθ’ υπέρβαση της άδειας εργασιών μικρής κλίμακας υπάγονται στο ν. 4014/11.
17)
Αυθαίρετη κατασκευή εκτός σχεδίου με α’ και β’ φάση του ν. 1337/83, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία με την τρίτη φάση, εξαιρείται από την υποχρέωση υπαγωγής στο ν. 4014/11;
Εξαιρείται και δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης.
18)
Κτίριο με οικοδομική άδεια λυόμενου προκατασκευασμένου (ν. 194/69-ΦΕΚ 103 Α’/31-5-69) που έχει κατασκευαστεί με συμβατική κατασκευή θεωρείται αυθαίρετο;
Είναι αυθαίρετο, διότι δεν τηρήθηκαν οι όροι της οικοδομικής άδειας και υπάγεται στο ν. 4014/11.
19)
Ακίνητα που ρυθμίστηκαν με το ν. 720/77 και δεν εντάχθηκαν στο ν. 1337/83 θεωρούνται αυθαίρετα και πρέπει να υπαχθούν στο ν. 4014/11 ;
Όχι, δεδομένου ότι στην παρ. 2δ, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 αναφέρεται το άρθρο 20 του Ν.1337/83, που αντιμετωπίζει τα δηλωθέντα με το Ν.720/77.
4
20)
Αυθαίρετη κατασκευή που βρίσκεται σε εκτός σχεδίου δασική περιοχή αλλά στην πραγματικότητα διαμορφωμένη οικιστική περιοχή (π.χ. Μάτι –Ζούμπερι – Αγ. Μαρίνα Ν. Μάκρης ) υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11 ;
Δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11, εάν η περιοχή είναι τελεσίδικα χαρακτηρισμένη ως Δασική.
21)
Αυθαίρετο εκκλησάκι εκτός σχεδίου 12,00 μ2 πρέπει να υπαχθεί στον ν. 4014/11.
Ναι, πρέπει να δηλωθεί. Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του και ως προς τη χρήση υπάγεται στην κατηγορία 13δ «υπηρεσίες».
22)
Ποια Τιμή Ζώνης λαμβάνεται για τα εκτός σχεδίου ακίνητα και πού μπορεί να βρεθεί ;
Πληροφορίες για τις Τιμές Ζώνης δίδονται από τις Εφορείες. Σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης στη θέση του ακινήτου εφαρμόζονται τα οριζόμενα στην παρ. 7, του άρθρου 24, του νόμου.
23)
Ο υπολογισμός του προστίμου με τον ν. 4014/2011 γίνεται με την σημερινή τιμή ζώνης ή την τιμή ζώνης που αναγράφεται στο λογαριασμό της ΔΕΗ.
Στο άρθρο 24, παρ.6.α του νόμου ορίζεται ότι το πρόστιμο υπολογίζεται με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου κατά την έναρξη ισχύος του νόμου (21-9-2011).
24)
Ακίνητο με κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους που έχει οικοδομική άδεια έτους 2010 υπάγεται στο ν. 4014/2011;
Μπορεί να υπαχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011.
25)
Υπόγειο που έχει ρυθμιστεί για αλλαγή της χρήσης του με τον ν. 3843/10 και ευρίσκεται άνω από 1,50μ από την στάθμη του εδάφους, θεωρείται παράβαση του κτιριοδομικού και χρεώνεται 500€ ;
Δεδομένου ότι στη ρύθμιση του ν. 3843/10 υπάγονται αλλαγές χρήσεις, που έχουν γίνει σε χώρο εντός του νομίμου όγκου κτιρίου που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια θεωρούμε ότι η ανωτέρω παράβαση προέκυψε από τη μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια. Επομένως πρόκειται για παράβαση της κατηγορίας 13.
26)
Στο έντυπο Ε9 πρέπει να αναγράφεται η αυθαίρετη κατασκευή ;
Ο νόμος αναφέρει ότι στην τελευταία δήλωση Ε9 που έχει υποβληθεί στη ΔΟΥ θα πρέπει να φαίνεται το ακίνητο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή, δηλαδή αναφέρεται σε οικόπεδο/γήπεδο.
27)
Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ;
α) Όταν βοηθητικός χώρος με βάση οικοδομική άδεια έχει μετατραπεί σε κύριας χρήσης χώρο;
β) Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι βοηθητικός χώρος ; Αντιμετωπίζεται διαφορετικά υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και ισόγεια αποθήκη ή garage ;
5
Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).
28)
Ένα ημιτελές κτίριο είχε δηλωθεί με το ν. 1337/83 και έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (τρίτη φάση), ως ημιτελές, χωρίς να επιτρέπεται η αποπεράτωσή του. Πλην όμως ολοκληρώθηκε η κατασκευή χωρίς σχετική άδεια. Μπορούν να υπαχθούν στο ν. 4014/11 οι αυθαίρετες εργασίες είτε στο άρθρο 24, είτε στην παρ. 2 του άρθρου 26 αυτού ;
Ναι, μπορούν να υπαχθούν στο άρθρο 24 (στην κατηγορία 13).
29)
Αν σε κτήριο ΔΕΝ έχουν κατασκευαστεί όλοι οι εξώστες, που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια αυτό θεωρείται παράβαση ; Δεδομένου οτι δεν έχει εκδοθεί η ΚΥΑ που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 με την οποία μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του ιδίου άρθρου μπορεί ο μηχανικός να χορηγήση τη βεβαίωση που προβλέπεται στην παράγραφο αυτή ;
Μέχρι την έκδοση της ανωτέρω ΚΥΑ στην παρ. 4 του άρθρου 23 ορίζεται οτι η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού πρέπει να αναφέρουν ότι «στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2, καθώς και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3». Το ανωτέρω κείμενο καλύπτει τις περιπτώσεις παράλειψης κατασκευής κάποιων εξωστών ή αλλαγής διαρρύθμισης ιδιοκτησίας, δεδομένου ότι δεν έχει μεταβληθεί η επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας και βέβαια ούτε η δόμηση, η κάλυψη και το ύψος του κτιρίου.
ΥΠΕΚΑ
Διαβάστε περισσότερα...

Διευκρινίσεις για τις αμοιβες των μηχανικών σε σχεση με τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, συμφωνα με τον Νόμο 3919/2011

1. Οι αμοιβες των μηχανικών ορίζονται από τη γραπτη συμφωνία του μηχανικου με τον πολίτη.

2. Οι νόμιμες αμοιβες των μηχανικών ορίζονται από τον Νόμο 3919/2011. Συμφωνα με τον Νόμο 4014/2011, ανάλογα με την αυθαίρετη κατασκευή το αυθαίρετο κτίσμα απαιτουνται συγκεκριμένες μελέτες και έλεγχοι.
Αν απαιτείται εξαρτημενο τοπογραφικό διάγραμμα από το κρατικό συστημα συντεταγμενων ΕΓΣΑ 87’, η νόμιμη αμοιβη τους υπολογίζεται συμφωνα με τον Νόμο 3919/2011, όπως υπολογιζόταν η ελάχιστη αμοιβη των τοπογραφικων διαγραμμάτων εξαρτημενων από το κρατικό συστημα συντεταγμενων ΕΓΣΑ 87’.
Το ίδιο ισχυει, αν απαιτείται αποτυπωση του κτιρίου η μελετη στατικης επάρκειας .
Συμφωνα με τον Νόμο, η νόμιμη αμοιβη για τις υπόλοιπες εργασίες και ελεγχους ορίζεται από τον χρόνο απασχόλησης του μηχανικου.

Απαιτουμενες διευκρινίσεις θα δίνονται από την κοινη επιτροπη ΤΕΕ – ΥΠΕΚΑ σε ερωτησεις μηχανικων, μεσω της ιστοσελίδας του Τεχνικου Επιμελητηρίου Ελλάδας στη διευθυνση
http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/faq
tee
Διαβάστε περισσότερα...

Παράταση στην ρύθμιση των αυθαιρέτων ζητά το ΤΕΕ

Παράταση προθεσμίας για την ηλεκτρονική υποβολή των αιτήσεων για ρύθμιση των αυθαίρετων, ανάλογης χρονικής διάρκειας ,με αυτή που δόθηκε για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων ζητά το ΤΕΕ, το οποίο διαχειρίζεται την ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής των αιτήσεων. Την παράταση σύμφωνα με το προεδρείο του ΤΕΕ θα απαιτήσουν και οι τράπεζες, καθώς τα υποθηκευμένα ακίνητα που έχουν αυθαιρεσίες και δεν έχουν δηλωθεί δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν μέχρι στιγμής έχουν κατατεθεί κάπου 12.000 αιτήσεις εκ των οποίων οι 10. 347 βρίσκονται σε προκαταρκτικό στάδιο, 1581 έχουν ήδη λάβει τον ειδικό αριθμό αυθαίρετου και έχει πληρωθεί το παράβολο, 264 τρέχει η πληρωμή των δόσεων του προστίμου και γι 60 αυθαίρετα έχει γίνει η αποπληρωμή του συνόλου του προστίμου.

Συνολικά το δημόσιο έχει εισπράξει μέχρι ώρας 1,1 εκατομμύρια ευρω.

Οι περισσότερες από τις αιτήσεις τακτοποίησης αφορούν σε μεγάλα ακίνητα κυρίως κατασκευαστών που έχουν ολοκληρώσει τις οικοδομές και ενδιαφέρονται να πραγματοποιηθεί πώληση και γρήγορη μεταβίβαση

Σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών διευκρινίσθηκε πως δεν υφίσταται πλέον ελάχιστη αμοιβή, αλλά νόμιμη αμοιβή που συμπεριλαμβάνει εισφορές και κρατήσεις.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ ισχυρίστηκε πως η διαπραγμάτευση από μηδενική βάση της αμοιβής θα δημιουργούσε συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού στην αγορά.

Πληροφορίες από το ΤΕΕ αναφέρουν ότι θα δοθεί παράταση μέχρι το τέλος του χρόνου και για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων.

http://www.skai.gr/
Διαβάστε περισσότερα...

Προς αύξηση αντικειμενικών αξιών - Ερχονται τα σημειώματα για το ειδικό τέλος ακινήτων

Αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αλλά και πιθανή αλλαγή των συντελεστή του φόρου ακίνητης περιουσίας προανήγγειλε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Οικονομικών κ. Ευάγγελος Βενιζέλος. Παράλληλα έγινε γνωστό από τη ΔΕΗ ότι από τις επόμενες ημέρες αρχίζει η
αποστολή, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, των πρώτων σημειωμάτων για το ειδικό τέλος ακινήτων.
Ειδικότερα:
Για τις επικείμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ο κ Βενιζέλος, μιλώντας στο Mega
Channel είπε ότι: «Στόχος είναι να φέρουμε κοντά τις αντικειμενικές με τις εμπορικές αξίες, χωρίς να αυξήσουμε την επιβάρυνση. Ίσως να μειώσουμε τους συντελεστές».

Για τα σημειώματα πληρωμής του ειδικού τέλους ακινήτων, αρμόδιο διευθυντικό στέλεχος της ΔΕΗ
ανακοίνωσε ότι αρχίζει η αποστολή τους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ από το τέλος αυτής της εβδομάδας ή τις αρχές της επόμενης. Ο νόμος για το ειδικό τέλος ακινήτων αφορά όλους τους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας. Από το ειδικό τέλος ακινήτων απαλλάσσονται τα ακίνητα του δημοσίου, οι ναοί, οι πρεσβείες και οι κοινόχρηστοι χώροι, αλλά και το 35% των κοινόχρηστων χώρων των ξενοδοχείων, καθώς και απαλλάσσονται όσοι έχουν βιομηχανικό τιμολόγιο και αγροτική κτηνοτροφική χρήση. Το στέλεχος της ΔΕΗ διευκρίνισε ότι αν υπάρχει κάποια βιομηχανία, που δεν έχει απαλλαγεί από το τέλος, μπορεί ο ιδιοκτήτης της να πάει στην αρμόδια ΔΟΥ και να της επιστραφούν τα χρήματα αφού προσκομίσει πιστοποιητικό.
τεε
Διαβάστε περισσότερα...

Επιστροφή φόρου από ημιυπαίθριους

Τον τρόπο επιστροφής φόρων μεταβίβασης που είχαν καταβάλει φορολο-
γούμενοι για ημιυπαίθριους χώρους, οι οποίοι έχουν ρυθμιστεί και κανονικά
απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης πρώτης κατοικίας, προσδιορίζει
με εγκύκλιό του το υπουργείο Οικονομικών. Το θέμα αφορά φόρους που
είχαν καταβληθεί για ημιυπαίθριους που έχουν τακτοποιηθεί, είτε με τον
τελευταίο σχετικό νόμο (3843/2010) είτε με τον προηγούμενο (3775/2009).
Στην εγκύκλιο, που υπογράφεται από τον ΓΓ του υπουργείου, Γ. Καπελέρη,
σημειώνεται ότι η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω αγοράς πρώ-
της κατοικίας ισχύει και για την επιφάνεια των χώρων αυτών, εφόσον κατά
το χρόνο της αγοράς έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισής τους.
Επίσης, ο φόρος μεταβίβασης που καταβλήθηκε για την αξία ρυθμισθέ-
ντων χώρων κατά την αγορά ακινήτων που υπήχθησαν στις διατάξεις
της απαλλαγής πρώτης κατοικίας, μπορεί να επιστραφεί ως αχρεωστή-
τως καταβληθείς εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής του.
Όπως διευκρινίζεται, η απαλλαγή χορηγείται σε ημιυπαίθριους χώρους
που ρυθμίστηκαν, έστω και αν το εμβαδόν τους που αναγράφεται στη
βεβαίωση της πολεοδομίας παρουσιάζει μικρή απόκλιση, σε σχέση με
το αναγραφόμενο στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο (ή στη σύσταση ορι-
ζόντιας ιδιοκτησίας) εμβαδόν τους (λόγω διαφορετικού τρόπου υπο-
λογισμού της επιφάνειας του ημιυπαίθριου χώρου για την τακτοποίησή
του). Η ίδια διαδικασία ισχύει και για φόρους κληρονομιών και γονικών
παροχών που τυχόν καταβλήθηκαν.
ΤΕΕ
Διαβάστε περισσότερα...

Ανακοίνωση σχετικά με διευκρινίσεις για τη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σχετικά με την διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, διευκρινίζει τα εξής:

- για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων στα οποία δεν υπάρχει κτίσμα απαιτείται δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν υπάρχει κτίσμα, συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τα οριζόμενα σχετικά στο άρθρο 24 παράγραφος 2β του ν.4014/2011,
- σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011,

- διευρύνει άμεσα, το αργότερο εντός δύο εβδομάδων, την ηλεκτρονική πλατφόρμα, προκειμένου να συμπεριλάβει την κατάθεση με ηλεκτρονικό τρόπο όλων των βεβαιώσεων μηχανικών που απαιτούνται για την μεταβίβαση ακινήτων, τόσο αυτών που έχουν εκδοθεί όσο και αυτών που θα εκδοθούν, ώστε να καταστούν διαφανείς οι πράξεις και να ελέγχεται η φερεγγυότητα τους και οι ευθύνες των μηχανικών.
YΠΕΚΑ Διαβάστε περισσότερα...

Ψηφίστηκε επί της αρχής το νομοσχέδιο για τις οικοδομικές άδειες

Με τις θετικές ψήφους των βουλευτών του ΠΑΣΟΚ, της ΝΔ και του ΛΑΟΣ εγκρίθηκε από την αρμόδια Επιτροπή της Βουλής το νομοσχέδιο με το οποίο καθορίζεται ο νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών. Ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης τόνισε πως το νομοσχέδιο διασφαλίζει τη νομιμότητα, περιορίζει δραστικά την αυθαίρετη δόμηση, τιθασεύει την συνδιαλλαγή μέσω των Πολεοδομικών γραφείων και εξασφαλίζει την διαφάνεια του ελέγχου των κατασκευών. Ο κ. Σηφουνάκης ενημέρωσε την επιτροπή ότι προσθέτει στο νομοσχέδιο και τη διάταξη για τη σύσταση Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής, με την οποία το υπουργείο προσδοκά να αναβαθμίσει, εξειδικεύσει και εμβαθύνει την έρευνα και το έργο του στον τομέα της διατήρησης, προστασίας και ανάδειξης των παραδοσιακών ανθρωπογενών στοιχείων, κατασκευών και συνόλων. Για την συζήτηση που έγινε στη Βουλή το Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων μετέδωσε ότι:

Η εισηγήτρια του ΠΑΣΟΚ Κατερίνα Φαρμάκη έκανε λόγο για πλήρη ανατροπή του σημερινού συστήματος έκδοσης οικοδομικών αδειών και του ελέγχου κατασκευών, και αυτό, όπως είπε, διότι
εμποδίζεται η διαφθορά και η συναλλαγή αφενός και εκσυγχρονίζονται οι διαδικασίες τρόπου έκδοσης αδειών δόμησης, και ελέγχου κατασκευών αφετέρου.

Ο Εισηγητής της ΝΔ Νίκος Λέγκας ανέφερε ότι γίνεται μια αλλαγή προς το θετικότερο, τόνισε ότι ο σημερινός τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών είναι πεπαλαιωμένος, ότι κυριάρχησε με την ανοχή της Πολιτείας η αδιαφάνεια, αμφισβήτησε, όμως, ορισμένες από τις διατάξεις του σχεδίου νόμου, κυρίως σε ό,τι αφορά την καλλιέργεια υψηλών προσδοκιών στους πολίτες σχετικά με τους χρόνους έκδοσης αδειών και κατέθεσε τις νομοτεχνικές προτάσεις του κόμματός του.

Ο ειδικός αγορητής του ΚΚΕ Θόδωρος Ιγνατιάδης δήλωσε ότι το καταψηφίζει διότι αφήνει στην αγορά την ρύθμιση των πολεοδομικών θεμάτων, η οποία και ευθύνεται για τη διαφθορά. Όπως είπε,
ιδιωτικοποιείται ο έλεγχος της οικοδομικής δραστηριότητας, δεν προστατεύεται το περιβάλλον, περιορίζονται οι καταγγελίες με τη θεσμοθέτηση των παραβόλων και ανοίγει ο δρόμος για την απόλυση
εργαζομένων με την κατάργηση των δημόσιων υπηρεσιών ελέγχου.

Από τον ΛΑΟΣ ο Αλέκος Χρυσανθακόπουλος είπε ότι το νομοσχέδιο κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, χαρακτήρισε σημαντικές τις αλλαγές, δήλωσε ότι το κόμμα του θα το ψηφίσει επί της αρχής, επιφυλασσόμενος, όμως, για ορισμένα από τα άρθρα του ώστε να τοποθετηθεί στην Ολομέλεια.

Από τον ΣΥΡΙΖΑ η Ηρώ Διώτη δήλωσε ότι καταψηφίζει το νομοθέτημα διότι - μεταξύ άλλων - ιδιωτικοποιείται ο έλεγχος της οικοδομικής δραστηριότητας, καταργείται ο δημόσιος σχεδιασμός
για τα θαλάσσια πάρκα και βρίθει φωτογραφικών αντιπεριβαλλοντικών διατάξεων προς όφελος λατομείων.

Το νομοσχέδιο θα ψηφιστεί από την Ολομέλεια της Βουλής εντός του Οκτωβρίου, ενώ η εφαρμογή των διατάξεων που αφορούν στο νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών θα γίνει από τον Απρίλιο του 2012.
ΤΕΕ
Διαβάστε περισσότερα...

42. 000 αιτήσεις στο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον»

Πάνω από 42.000 αιτήσεις χρηματοδότησης έχουν κατατεθεί στις τράπεζες στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», από την 1η Φεβρουαρίου, οπότε άρχισε να «τρέχει» το πρόγραμμα, έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Από αυτές περισσότερες από 20.500 έχουν λάβει προέγκριση δανείου ενώ έχουν ήδη υπαχθεί στο πρόγραμμα 6.039.

Τα στοιχεία παρέθεσε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Μανιάτης μιλώντας σήμερα σε συνέντευξη Τύπου της WWF για την εξοικονόμηση ενέργειας. Τις προσεχείς ημέρες, πρόσθεσε, ο αριθμός των υπαγωγών στο πρόγραμμα αναμένεται να ξεπεράσει τις 7.000 καθώς ήδη 1.000 αιτήσεις θα υποβληθούν άμεσα προς έγκριση στην αρμόδια Επενδυτική Επιτροπή. Επιπλέον 5.000 φάκελοι εμφανίζουν μεγάλο βαθμό πληρότητας.

Ο υφυπουργός τόνισε ότι στο Σχέδιο Δράσης Ενεργειακής Απόδοσης (ΣΔΕΑ), που έχει αποστείλει η κυβέρνηση στην Ε.Ε., καταγράφεται σημαντική μείωση στη ζήτηση ηλεκτρισμού στον οικιακό τομέα λόγω της οικονομικής κρίσης. «Αυτή η μείωση, τόνισε ο κ. Μανιάτης, δεν πρέπει σε καμιά περίπτωση να υποσκάψει το δικαίωμα των πολιτών να απολαμβάνουν ένα αξιοπρεπές επίπεδο διαβίωσης και σίγουρα δεν πρόκειται να υπονομεύσει τη σημασία που η κυβέρνηση αποδίδει στην εξοικονόμηση». Σύμφωνα
με τα στοιχεία που παρέθεσε ο κ. Μανιάτης, οι ετήσιες ενεργειακές δαπάνες μόνο των δημόσιων κτιρίων ξεπερνούν τα 450 εκ. ευρώ ενώ συνολικά, ο κτιριακός τομέας είναι υπεύθυνος για το 36% της ενεργειακής κατανάλωσης. Με την εφαρμογή μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας το όφελος στον κτιριακό τομέα θα ξεπεράσει τα 17 δις. ευρώ, στις μεταφορές τα 2 δις. ενώ θα δημιουργηθούν έως 215.000 νέες θέσεις εργασίας σε διάστημα δεκαετίας.
ΤΕΕ
Διαβάστε περισσότερα...

Αντικειμενικές αξίες: Γενναίες αυξήσεις για το 2012

Γενναία αναμένεται να είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από τις αρχές του νέου έτους καθώς στο υπουργείο Οικονομικών προβλέπουν να εισπράξουν πρόσθετα έσοδα πάνω από 2,6 δισ. ευρώ το 2012 σε σύγκριση με το τρέχον έτος από τη φορολογία των ακινήτων.


Την ίδια στιγμή συγκρατημένη αισιοδοξία επικρατεί στην Καραγεώργη Σερβίας όπου οι επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών είδαν μετά από πολλούς μήνες τα έσοδα των εφοριών να αυξάνονται τον περασμένο μήνα σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό σε ποσοστό άνω του 22%. Αυτό όμως δεν έγινε τυχαία καθώς χιλιάδες πολίτες κατέβαλαν μέσα στο Σεπτέμβριο περισσότερα από 650 εκατ. ευρώ για την εισφορά στο εισόδημά τους, το τέλος επιτηδεύματος αν πρόκειται για ελεύθερους επαγγελματίες και για την έκτακτη εισφορά σε αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής κτλ.
Τα προ επιστροφών έσοδα αυξήθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2011 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα περίπου κατά 10% ενώ μετά τις επιστροφές η αύξηση κυμαίνεται περί το 4%. Ωστόσο, η καλή εικόνα του Σεπτεμβρίου δεν μπόρεσε να καλύψει τη μαύρη τρύπα των προηγούμενων μηνών και η οποία διαμορφώνεται πλέον σε περίπου 2 δισ. ευρώ.
Σε ό,τι τις προθέσεις της κυβέρνησης για τις αντικειμενικές αξίες, χαρακτηριστική είναι η χθεσινή δήλωση του υπουργού Οικονομικών κ. Ευ. Βενιζέλου ότι «το γεγονός ότι δεν αυξήσαμε τις αντικειμενικές αξίες, είναι και ένας από τους λόγους για τους οποίους πήραμε τα πρόσθετα μέτρα το 2011. Ένας από τους λόγους που πήραμε τα πρόσθετα μέτρα του 2011 είναι ότι δεν αυξήσαμε τις αντικειμενικές αξίες και επίσης το ότι δεν επιβάλλαμε αυξημένο ειδικό φόρο κατανάλωσης στα αναψυκτικά».


Σύμφωνα με τον ίδιο «η νομοθεσία προβλέπει πάντα τη δυνατότητα προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Αυτό δεν έγινε πέρυσι γιατί η αγορά στην πραγματικότητα δεν λειτουργεί και θέλουμε πάρα πολύ να βοηθήσουμε να λειτουργήσει η αγορά».


Ο υπουργός Οικονομικών ανέφερε επίσης ότι «με αφορμή το ειδικό τέλος δομημένων επιφανειών που εισπράττεται μέσω του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος, στο Εθνικό Φορολογικό Σύστημα θα δούμε συνολικά το ζήτημα της επιβάρυνσης των ακινήτων».
www.tovima.gr
Διαβάστε περισσότερα...

Από τον Απρίλιο ο νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών

Σήμερα στη 1 μμ το μεσημέρι αρχίζει στην αρμόδια Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου στη Βουλή η συζήτηση του σχεδίου νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, με το οποίο θεσμοθετείται νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου των κατασκευών.
Προβλέπεται να συνεχιστεί η συζήτηση επί του σχεδίου νόμου την ερχόμενη εβδομάδα με τις τοποθετήσεις των εκπροσώπων φορέων στη Βουλή και εντός του Οκτωβρίου να ολοκληρωθεί η ψήφιση του νομοσχεδίου από την ολομέλεια του σώματος.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι βασικές διατάξεις που αφορούν στο νέο τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών με ηλεκτρονικό τρόπο θα τεθούν σε εφαρμογή από τον ερχόμενο Απρίλιο (πιθανότερη ημερομηνία από 23 Απριλίου 2012), προκειμένου να υπάρξει η σχετική προετοιμασία όλων των εμπλεκομένων φορέων για τη μετάβαση.

Στο νομοσχέδιο ειδικότερα προβλέπεται ότι:

Α) Συντάσσονται οι μελέτες και εκτελείται το οικοδομικό έργο, με ευθύνη των μηχανικών.

Β) Γίνεται πλήρης διαχωρισμός αρμοδιοτήτων και λειτουργίας, των αρχών αδειοδότησης σε Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων και των Ελεγκτών Δόμησης που λειτουργούν υπό την εποπτεία του ΥΠΕΚΑ.

Γ) Διαχωρίζεται το εγκριτικό από το εποπτικό έργο.

Δ) Η επικοινωνία του μηχανικού με τις υπηρεσίες γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.

Ε) Κωδικοποιούνται κοινές διαδικασίες υποβολής και ελέγχου των απαιτούμενων δικαιολογητικών και μελετών.

ΣΤ) Καταγράφονται τα κτίρια της χώρας με τη λειτουργία της Ταυτότητας Κτιρίου και την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευών.

Ζ) Ελέγχεται πλήρως η εφαρμογή των αδειών δόμησης κατά τη διάρκεια υλοποίησής τους με τη θεσμοθέτηση του Ελεγκτή Δόμησης.

Η) Θεσπίζονται νέα γνωμοδοτικά όργανα για την προστασία και την εξέλιξη της αρχιτεκτονικής και καταργούνται τα υπάρχοντα.
TEE
Διαβάστε περισσότερα...

Φοροκίνητρα για Δόμηση στο Κέντρο της Πρωτεύουσας

Με καθυστέρηση τουλάχιστον ενός χρόνου, θεσμοθετούνται τα φορολογικά κίνητρα για την ενίσχυση της κατοικίας σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της πρωτεύουσας, όπως το Γεράνι και το Μεταξουργείο.

Με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για τον νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, που κατατέθηκε την Πέμπτη στη Βουλή, για το Γεράνι, την περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Πειραιώς, Επικούρου, Ευριπίδου και Αθηνάς, προβλέπονται τα εξής:
* Εκπτωση από τον φόρο εισοδήματος φυσικών ή νομικών προσώπων ίση με το 80% του κόστους ανακαίνισης ακινήτου που θα χρησιμοποιηθεί ως κατοικία ή γραφείο. Το κόστος των έργων, ανάλογα με τη χρήση, δεν μπορεί να υπερβεί τα 300-600 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ειδικά για ανακαίνιση όψης κτιρίου το κόστος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 100 ευρώ ανά τετραγωνικό. Οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν ώς τον Δεκέμβριο του 2014.

* Στο μέτρο μπορεί να ενταχθούν ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές ακινήτων.

**Επιχειρήσεις που θα εγκατασταθούν στην περιοχή έχουν έκπτωση στον φόρο για μία πενταετία και για ποσό διπλάσιο του μισθώματος που καταβάλλουν.

* Για διατηρητέα κτίρια προβλέπονται εκπτώσεις από τον φόρο για δέκα χρόνια και για κόστος έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

**Ειδικά για αγορά ακινήτων στην περιοχή προβλέπονται και μειώσεις του φόρου μεταβίβασης με συντελεστή 3%, εφόσον οι μεταβιβάσεις γίνουν μέσα σε δύο χρόνια από την ψήφιση του νομοσχεδίου.

Χαμηλότερα κίνητρα προβλέπονται για ακίνητα στο Μεταξουργείο. Η έκπτωση στον φόρο παραμένει στο 80%, αλλά αφορά δαπάνες έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό. Διευκρινίζεται ότι η αποκατάσταση και οι αγοραπωλησίες αφορούν νόμιμα κτίσματα.

Με άλλη διάταξη, δίνεται 10ετής προθεσμία στους οικοδομικούς συνεταιρισμούς να εκπονήσουν και να εφαρμόσουν την πολεοδομική μελέτη.

Σε αντίθετη περίπτωση διαλύονται. Εάν στις εκτάσεις που έχουν στην ιδιοκτησία τους περιλαμβάνονται δασικά τμήματα, τότε μπορούν να συνεργαστούν με γειτονικό δήμο για να προχωρήσουν σε ανταλλαγή με άλλη έκταση που δεν έχει πρόβλημα. Μπορούν επίσης να αναθέσουν στους δήμους τα έργα υποδομής.

http://www.enet.gr/
Διαβάστε περισσότερα...